空き家をそのまま売却する方法【山口県】荷物が残ったままでも手放せます

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の家を手放したいが、家の中に家具や服がぎっしり残っていて、片付けてからでないと売れないのか分からない
• 遠くに住んでいて、片付けのために何度も山口へ通うことができない
• 仏壇や写真など捨てられない物もあって、どこから手をつければいいのか分からないまま時間がたっている

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 荷物が残ったまま、空き家を手放す道があること
2. そのまま売る前に確かめておく、名義と税金の2つの期限
3. 家の中の物の処分に、補助を出している市や町があること

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

この記事は、「家の中の荷物が片付かないから、売るに売れない」と止まっている方のために書きました。

実は、僕の祖母の家も、山口県東部の山の方で、2年ほど空き家のままになっています。

進まない理由の一つが、家の中の物の処分です。

だから、荷物を前にして手が止まってしまう気持ちは、僕にも本当によく分かります。

結論：空き家は、荷物が残ったまま「そのまま売却」する道があります

先に答えを書きます。

家の中の物を全部片付けてからでないと手放せない、ということはありません。

荷物ごと家を引き取ってくれる相手を選べば、片付けをせずに手放すことができます。

手放し方を、家の中の荷物をどうするかで分けると、次の3つになります。

この記事でいう「そのまま売却」は、3つ目のことです。

片付けの手順や、残った物の扱いをくわしく知りたい方は、空き家の片付けの記事と残置物（家に残った荷物）の記事も読んでみてください。

僕は、片付けを自分で始めたものの途中でやめてしまい、中途半端な状態になって、かえって手放しにくくなった家も見てきました。

遠くに住んでいる方ほど、3つ目の道を一度考えてみてほしいと思っています。

家が建ったままでは、国に引き取ってもらう制度は使えません

「土地ごと国に返せる制度があると聞いた」という方もいるかもしれません。

相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」は、令和5年4月27日に始まりました。

ただ、法務省は、建物がある土地は承認の申請そのものができないとしています。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

つまり、家と荷物をそのままにして、国に渡すことはできません。

家を残したまま手放すなら、引き取ってくれる人や会社を探すことになります。

そのまま売却する前に、家の名義を確かめてください

売る相手を探す前に、まず家の名義を見てください。

亡くなった親の名前のままになっていないでしょうか。

相続した家の名義を自分に変える手続きを「相続登記」といいます。

この相続登記は、令和6年4月1日から義務になりました。

法務省のページによると、過料はいきなり科されるものではなく、まず登記官から「登記をしてください」という催告が届きます。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

それでも、売るかどうかに関係なく、名義の変更はいずれ必要になる手続きです。

手続きの流れは、相続登記の記事にまとめています。

なお、僕たちが家を引き取るときは、口約束にはしません。

売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義の変更は司法書士にお願いしています。

建物を残したまま売っても、3,000万円の特例が使える場合があります

親の家を売ったときの税金を軽くする仕組みにも、「そのまま売る」ことに関係する変更がありました。

相続した空き家を売ったとき、条件を満たせば、売って得た利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。

主な条件は、次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること
• 相続の直前に、亡くなった方のほかに住んでいた人がいなかったこと
• 相続が始まった日から3年たつ日が属する年の12月31日までに売ること
• 売った金額が1億円以下であること
• 令和9年（2027年）12月31日までに売ること

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

以前は、売る側が先に家を壊すか、耐震の工事を済ませてから売る必要がありました。

令和6年1月1日以後の売却からは、買った側が、売った年の翌年2月15日までに家を取り壊すか耐震基準を満たす工事をすれば、特例の対象になります。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

つまり、建物を残したまま売っても、買った側の工事しだいで使える道ができた、ということです。

ただし、買った側が壊すのか直すのかで結果が変わるので、契約の前に相手とよく話しておいてください。

特例のくわしい条件は、3,000万円控除の記事にまとめました。

特例で使う確認書は、家のある市や町が出しています

この特例で使う確認書（「被相続人居住用家屋等確認書」、空き家確認書とも呼ばれます）は、家のある市や町に申請します。

たとえば岩国市では、建築住宅課（電話 0827-29-5138）が申請の窓口です。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市

下松市では、住宅建築課住宅係（電話 0833-45-1851）が空き家確認書の窓口です。

出典：市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県

山口県が市町ごとにまとめた資料には、それぞれの市や町の「空き家確認書」の窓口が載っています。

参照：市町の空き家対策関連情報について｜山口県

家の中の荷物の処分に、補助を出している市や町があります

自分で片付けてから売る道を選ぶ場合も、知っておいてほしいことがあります。

山口県内には、空き家の家財（家具や家電、衣類などの家の中の物）を処分する費用の一部を補助している市や町があります。

どれも、空き家バンク（市や町が空き家を紹介する仕組み）とつながった制度です。

出典：空き家リフォーム等助成事業補助金｜長門市／空き家バンク登録物件における空き家改修費助成金制度等について｜上関町／空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町／田布施町空き家バンク制度について｜田布施町

田布施町の助成の金額は、公式ページでは確認できませんでした。

田布施町の経済課（電話 0820-52-5805）へお尋ねください。

補助の制度は年度ごとに予算が決まっていて、受付の期間内でも締め切られることがあります。

片付けを頼む前に、家のある市や町の窓口に、今年度の受付があるかを聞いてください。

山口県19市町の空き家の窓口は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめています。

荷物ごと手放したい家を、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

補助を使っても、片付けには時間も手間もかかります。

家の中の物ごと手放したいときは、僕たちの引き取りも選択肢の一つに入れてみてください。

ただ、どんな家でも引き取れるわけではなく、家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、借りて住む人も見込めなかった山の中の家を、泣く泣くお断りしたこともあります。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、荷物ごと空き家を引き取っている理由

上の写真は、最初にお話しした祖母の家です。

僕はいずれ、この家を譲り受けて、貸すか宿にしたいと考えています。

そうすれば次の思い出が作れて、思い出の場所が廃れていくこともないからです。

それでも、いろんな思いがあって、家の中の物の処分もあって、まだ動けていません。

ただ、空き家は、空き家のままだと朽ちていくだけです。

草は年々伸びて手入れは大変になり、税金は毎年かかり、雨漏りや動物が住み着けば、直したり追い出したりするお金もかかります。

だから僕は、空き家の期間は1日でも短い方がいいと思っています。

家の中に残った物は、持ち主の方にとっては重たい物です。

でも、その重さを理由に家が止まってしまうなら、荷物ごと僕たちが受け取って、片付けて、直して、次に住む人へ渡したいと考えています。

親御さんやおじいちゃんおばあちゃんが暮らした家が、壊されずに、次の家族の暮らしの場所になる。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いはあると思います。

それでも、1日でも早く次の人にバトンを託して思い出をつないでいくことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は思っています。

家ごと手放すときの流れは、空き家の引き取りの記事にも書いています。

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家の中が散らかったままでも、写真を撮って送っていただいて大丈夫です。

見に行けそうかどうか、正直にお返事します。

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この記事の参考資料

• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 空き家リフォーム等助成事業補助金｜長門市
• 空き家バンク登録物件における空き家改修費助成金制度等について｜上関町
• 空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町
• 田布施町空き家バンク制度について｜田布施町

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。