空き家を処分したい方へ｜壊す・売る・貸す・引き取りの選び方【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が亡くなってから、山口の実家がずっと空き家のまま。中には荷物がそのまま残っている
• 不動産屋さんに「この家は売れませんね」と言われて、どうしていいか分からない
• 「空き家は税金が上がる」「役所から通知が来る」と聞いて、なんとなく不安。でも難しい話は苦手

一つでも当てはまるなら、このページはあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 急いで何かをしなくていい、ということ
2. 家の行き先は、4つしかないこと
3. 壊さずに済む道が、あること

難しい言葉は使いません。ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

このページは、山口県で空き家をお持ちの方が「この家をどうしよう」と迷ったときに、最初に読む1ページとして書きました。

壊す・売る・貸す・引き取ってもらう。道は4つしかありません。それぞれ、お金が出ていくのか入ってくるのか、どんな家に向いているのか。僕が現場で見てきたことと、国や県が出している資料だけをもとに、順番に整理します。

最後に、僕たちが引き取れる家と、引き取れない家も正直に書きました。読み終えたら、家の写真を1枚送っていただくだけで、見に行けそうかお返事します。

空き家をそのままにしても、今すぐ困ることは起きません。ただ、覚えておく日が2つあります

「空き家にしておくと税金が6倍になる」と聞いて、あわてて解体の見積もりを取った方がいらっしゃいます。

まず、安心してください。

空き家になっただけで、税金が急に上がることはありません。

税金が上がるのは、市役所や町役場から「この家は危ないので直してください」という正式な通知が届いたあとだけです。その前に、電話や手紙で「こうしてください」というお願いが来ます。いきなりは来ません。

しかも、6倍になるわけでもありません。細かい計算は別の記事にまとめましたが、ここでは「急に何倍にもなる話ではない」とだけ、覚えておいてください。

ただ、覚えておいてほしい日が2つあります。

つまり、税金におびえて今日決める必要はありません。ただ、この2つだけは2027年のうちに動くと決めておくと、損をしません。

山口県の空き家は140,700戸。あなただけではありません

山口県の公表資料によると、県内の空き家は140,700戸あります。空き家率は19.4%で、全国平均の13.8%より高い状況です。

出典：山口県の空き家率｜山口県

国の調査では、空き家を持つ人の6割近くが「親から相続した」と答えています。そして、これからどうするかは「そのまま持っておく」が4割、「壊す」が2割、「売る」が2割です。

出典：令和6年空き家所有者実態調査｜国土交通省

「どうすればいいか分からないまま持っている」が、いちばん多い。だから、まず道を4つに整理します。

空き家の処分方法は4つだけ（壊す・売る・貸す・引き取ってもらう）

どんな空き家でも、行き先はこの4つのどれかです。それぞれ、お金が出ていくのか入ってくるのか、どんな家に向いているのかを並べます。

大事なのは、「売れない家」＝「価値がない家」ではないということです。次の章で、その理由を書きます。

「売れません」と言われた実家にも、3つ目の道があります

不動産会社が「売れません」と言うのは、「自分で住むために買う人がいない」という意味です。売れない理由を4つに分けて書いた別の記事もあります。

でも、家の使い方はもう一つあります。直して、貸すことです。

住むために買う人はいなくても、月に数万円で借りて住む人はいます。家賃が入る家には、値段が付きます。

僕たちが山口で実際にやってきたのは、この道です。古い戸建てを買い、自分たちで直したり、業者さんに頼んだりして、次に住む人に入っていただく。今は15部屋のうち14部屋に入居していただいています。上の写真は、直したあとの部屋です。

ただし、ご自分で貸すのは、おすすめしません。理由は3つです

1. 直す費用が、高くなることがありますたとえば、雨漏りを直すのに100万円。床の張り替えに30万円。破裂した水道管の修理に10万円。古いお風呂を新品に入れ替えると100万円以上。これだけで300万円近くになることもあります
2. 入居してもらうまでに、専門の知識がいります直したあと、不動産会社に募集をお願いする資料を作り、一社一社チラシを持って回ります。どんな資料を作るかを勉強し、パソコンも使えないといけません
3. 片付けと工事は、かなりの重労働です家の中の物を一つずつ処分し、床を張り、壁紙を貼る。自分でできそうに見えて、途中でやめてしまい、中途半端な状態になって、かえって手放しにくくなった家も見てきました

だから、貸す道を選ぶなら、僕たちに任せてください。僕たちが引き取って、直して、次の人にバトンをつなぎます。

もちろん、すべての家を引き取れるわけではありません。次の章で「引き取れる家・引き取れない家」を正直に書きます。壊すと決める前に確かめてほしいことは、解体費用の記事にもまとめました。

僕たちが引き取れる空き家・引き取れない空き家（正直に書きます）

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕のところにも、何件もご相談にいらっしゃいましたが、お断りした家もあります。家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の中にあり、借りて住む人が見込めない家でした。泣く泣く、お断りしました。

それでも、基本は積極的に取り組みたいと思っています。相談するだけ、気軽にしてみてください。

空き家の相談は、写真1枚から。送っていただいてから何が起きるか

お名前・ご住所・お電話番号は、最初は要りません。家の外や中の写真を1〜3枚と、市や町の名前だけで大丈夫です。

お返事は、3つのどれかです。

1. 見に行きたいです日程の候補を2つお聞きします。当日は見るだけで、その場で何かを決めていただくことはありません
2. 今は引き取れませんが、ほかの道を整理します理由を正直にお伝えした上で、お住まいの市や町の相談窓口と補助金を、記事のURLつきでお返しします
3. お断りします（理由つき）柱が折れているなど、僕たちでは責任が持てない家です。壊すしかない場合は、そうお伝えします

引き取ると決まったあとは、口約束にはしません。売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いします。あとでトラブルにならないためです。これまでの引き取りも、この形でやってきました。

山口県の市町別・空き家の相談窓口と解体の補助金

市や町にも、空き家の相談窓口があります。特に「解体の補助金」と「空き家バンク」は、市町ごとに条件がまったく違います。

出典：各市町の公式ページ（表の各セルがリンク）。2026年9月15日に全ページを確認しました。補助金は年度ごとに受付期間・予算があり、途中で終了することがあります。申し込む前に窓口へ電話でご確認ください。

県の窓口：空き家相談窓口のご案内｜山口県／山口県空き家ポータルサイト

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

ここからは、少しだけ僕の話をさせてください。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあります。今も空き家で、2年ほどになります。

僕は、いずれ譲り受けて貸すか、宿にしたいと思っています。そうすれば次の思い出が作れるし、思い出の場所が廃れていくこともないからです。

それでも、進んでいません。いろんな思いがありますし、家の中の物を処分しなければならないからです。だから、空き家を持っている方の気持ちは、本当に分かります。

ただ、それでも言わせてください。空き家は、そのままだと朽ちていくだけです。草は伸びて手入れは年々大変になり、税金は毎年かかります。雨漏りがしたり、動物が住み着いたりすれば、直すお金や追い出すお金がかかります。家が崩れて、隣の家や道を通る人に被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

参照：民法 第717条｜e-Gov法令検索

空き家の期間は、1日でも短い方がいい。重い思いはあると思います。でも、1日でも早く次の人にバトンを託して、思い出をつないでいくことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は思っています。

空き家は、持っている方にとって、困りごとです。税金がかかり、草が伸び、役所から封筒が届く。遠くに住んでいれば、なおさらです。

でも、その家には、誰かが暮らした時間があります。

僕がその家を引き取って直すと、まず、持ち主の困りごとがなくなります。

次に、その家に新しい人が住みます。親御さんが建てた家、おじいちゃんおばあちゃんが暮らした家が、壊されずに、次の家族の暮らしの場所になります。思い出が、次の人に受け継がれていく。僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

そして、その家から毎月の家賃をいただくことで、僕は妻と息子にご飯を食べさせていくことができます。

持ち主の困りごとが解決して、家が次の人に渡って、僕の家族が長く安心して暮らせる。この3つが一度に叶うのが、空き家を直して貸すという仕事です。

だから僕は、この賃貸業を、これからもっと増やしていきたいと思っています。

空き家の処分で、よくある質問

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ご相談について

その空き家、壊す前に一度だけ、写真を見せてもらえませんか。

僕はもともと、山口県で中学校の体育の先生をしていました。誠実に対応することは、そのころから心がけています。

LINEで、家の写真を送っていただくだけで大丈夫です。お名前・ご住所・お電話番号は、最初は要りません。

• 僕たち自身が引き取り、自分たちで直して使います。転売が目的ではありません。
• 家の中の荷物は、そのままで大丈夫です。片付けは僕たちがやります。
• 引き取れないときは、その理由も正直にお伝えします。
• 無理に決めていただくことはしません。「写真を見せるだけ」でも大丈夫です。

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相談は無料です。送っていただいた写真やご相談の内容を、ご本人の許可なく公開することはありません。

山口県内であれば対応します。岩国市・柳井市・周南市のあたりは、すぐに見に行けます。
株式会社Glenn 不動産賃貸事業　／　空き家の相談室（記事一覧）

もっと詳しく知りたい方へ（記事一覧）

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• 空き家の解体費用はいくら？【山口県】壊す前に一度だけ確かめてほしい3つのこと
• 空き家が売れない本当の理由と、壊す以外の出口【山口県】
• 空き家を相続したら最初にやること（準備中）

このページの参考資料

• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索
• 固定資産税の概要（土地に係る負担調整措置）｜総務省
• 令和6年空き家所有者実態調査｜国土交通省
• 山口県の空き家率｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県