親が施設に入って実家が空き家になったら？【山口県】税金・管理・相談先

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が施設に入って、山口の実家がだれも住まない家になった。この先どうすればいいのか分からない
• 遠くに住んでいて、実家の様子を見に行けない。空き家のままにしておいて大丈夫なのか不安
• 家の持ち主は親のまま。売るのか、貸すのか、親とどう話を切り出せばいいか迷っている

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 親が施設に入って実家が空き家になっても、すぐに税金が上がるわけではないこと
2. 親御さんが施設にいるうちに、家族で話しておきたいこと
3. 離れて暮らす家族が頼れる、山口県内の相談先

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあります。

その家は、今も空き家のままで、2年ほどになります。

いずれ譲り受けて、貸すか宿にしたいと思っていますが、まだ動けていません。

いろんな思いがありますし、家の中の物を片付けなければならないからです。

だから、親御さんが施設に入って、急に実家が空いてしまった方の戸惑いは、僕にとって他人事ではありません。

この記事では、そんなときに何から考えればいいのかを、国や県・市町が公開している情報だけを使って整理しました。

結論：親が施設に入って実家が空き家になっても、あわてて決めなくて大丈夫です

先に答えを書きます。

親御さんが施設に入っても、家の名義が親御さんのままなら、実家の持ち主は親御さんです。

家を売るにしても、貸すにしても、まず持ち主である親御さんの気持ちを聞くところから始まります。

そして、空き家になったその日に、税金が急に上がったり、役所から何かを命じられたりすることはありません。

ですから、今日すぐに何かを決める必要はありません。

ただし、「放っておいていい」という意味ではありません。

岩国市のページには、空き家について、こう書かれています。

空家等はあくまでも所有者の財産です。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市

人が住まなくなった家は、だれかが手入れをしないと傷んでいきます。

草は伸びて、手入れは年々大変になり、雨漏りがしたり、動物が住み着いたりすると、直すお金や追い出すお金がかかります。

家が崩れて、隣の家や道を通る人に被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります（民法第717条）。

あわてて決めなくていい、でも手入れは止めない。

これが、親が施設に入って実家が空き家になったときの、いちばん大事な考え方です。

空き家を長く放っておくと何が起きるかは、空き家を放置するとどうなるかの記事にもまとめています。

施設に入った親の実家、空き家のままだと税金はどうなるか

「空き家にすると固定資産税が6倍になる」というのは正確ではありません。

人が住むための家が建っている土地は、固定資産税が軽くなる特例を受けています。

200平方メートル以下の部分は、税金を計算するもとになる金額（課税標準）が、評価額の6分の1になります。

この特例は、空き家になっただけでは外れません。

外れるきっかけは、市や町から「勧告」を受けたときです。

1. 実家が空き家になるこの時点では、土地の税金の特例はそのままです
2. 市や町からの助言・指導手入れが行き届かず、このままだと危ない状態になるおそれがあると見られたとき
3. 勧告助言・指導のあとも状態が良くならないとき。ここで、土地の税金の特例が外れます
4. 命令勧告に正当な理由なく従わないとき

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索（第13条・第22条）／地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省

特例が外れても、住宅以外の宅地には課税標準の上限があります。

そのため、上がり幅は最大でも約4.2倍（計算で出した目安）です。

出典：固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

くわしい計算は、固定資産税がどれくらい上がるかを条文で確かめた記事に書きました。

「管理不全空家」や「特定空家」という言葉が気になる方は、こちらの記事をどうぞ。

つまり、親御さんが施設にいる間も、手入れを続けて「勧告」まで行かないようにすることが、税金を守ることにもつながります。

親が施設にいるうちに、家族で話しておきたい4つのこと

実家の行き先を決めるのは、持ち主である親御さんです。

だからこそ、親御さんと話ができるうちに、家族で次の4つを話しておいてください。

1. 親御さんは、この家をどうしたいか「いつか戻りたい」「だれかに住んでほしい」「もう手放してもいい」。答えによって、選ぶ道がまったく変わります
2. 家の中の物を、どうするか仏壇、写真、思い出の品。残したい物と、手放していい物を、親御さんに聞いておきます
3. だれが、どのくらいの間隔で家を見に行くか草刈り、郵便物、雨漏りの確認。遠くに住んでいるなら、地元の見回りの仕組みも考えます
4. 家の書類が、どこにあるか親御さん宛てに届く固定資産税の納税通知書と課税明細書、家の鍵。いざというときに探さなくて済むようにします

1つ目がいちばん大事です。

家族だけで「もう売ろう」と決めてしまうと、あとで親御さんの気持ちとすれ違うことがあります。

親御さんご本人に気持ちを確かめるのが難しいときは、家族だけで決めずに、専門の窓口に相談してください。

山口県の空き家相談窓口のページには、法テラス山口、山口県弁護士会、山口県司法書士会なども載っています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

2つ目の「家の中の物」は、どの道を選んでも、いちばん時間がかかるところです。

片付けの進め方は、空き家の片付けの記事にまとめています。

もう一つ、先のことも知っておいてください。

親御さんが亡くなって家を相続したら、相続したと知った日から3年以内に、名義を変える登記（相続登記）をする決まりがあります。

正当な理由なくしないと、10万円以下の過料（お金を納めるよう求められること）の対象になります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

今すぐの話ではありませんが、親御さんが元気なうちに家のことを話しておくと、そのときに家族があわてずに済みます。

相続したあとの順番は、空き家を相続したら最初にやることの記事に書きました。

実家を離れて暮らす家族が使える、山口県内の相談先

親が施設に入り、子どもは県外や別の市に住んでいる。

そんなご家族のために、市や町が用意している窓口や制度があります。

公式ページで確かめられたものを、表にまとめました。

出典：空き家無料相談（令和8年度）｜防府市／空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市／下松市空家巡回サービス事業｜下松市／空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市／空き家相談窓口のご案内｜山口県

受付の日時や補助の中身は、年度ごとに変わることがあります。

出かける前や申し込む前に、それぞれの窓口へお尋ねください。

表にない市や町の窓口も、県のページにまとまっています。

参照：市町の空き家対策関連情報について｜山口県

壊す・売る・貸す・引き取ってもらう、の4つの道を比べたいときは、空き家をどうするか迷ったときの全体ページから読んでみてください。

親の実家が空き家になったとき、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

親御さんと話をして、「もう、この家に戻ることはない」と決まったとき。

そのときの道の一つが、家ごと引き取ってもらうことです。

僕たちの引き取りは、口約束ではなく売買契約で、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いしています。

売買契約を結ぶのは家の持ち主なので、親御さんの名義の家なら、親御さんご本人の気持ちが出発点になります。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

上の写真は、僕の祖母の家です。

この家のことを考えるたびに、空き家を持つ人の気持ちは本当に分かると感じます。

それでも、空き家は空き家のままだと朽ちていくだけです。

空き家の期間は、1日でも短い方がいい。

僕は、そう思っています。

親御さんが暮らしてきた家には、家族の時間が詰まっています。

その家を壊さずに直して、次に住む人へ渡せば、思い出は途切れずに次の人へつながっていきます。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いはあると思います。

でも、1日でも早く次の人にバトンを託して思い出をつないでいくことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は思っています。

空き家のご相談は、僕のところにも何件も来ています。

家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、山の奥で借りる人も見込めず、泣く泣くお断りした家もあります。

それでも、基本は積極的に取り組みたいと思っています。

相談するだけでも、気軽にしてみてください。

写真を1枚送るだけの相談

親御さんとまだ話し合っている途中でも、大丈夫です。

「この家、引き取ってもらえる可能性はあるのかな」と知っておくだけでも、家族の話し合いが進みやすくなります。

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この記事の参考資料

• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索（第13条・第22条）
• 地方税法（抄）第349条の3の2（住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例）｜国土交通省
• 固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 空き家無料相談（令和8年度）｜防府市
• 空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市
• 下松市空家巡回サービス事業｜下松市
• 空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。