実家を兄弟で相続したけど話が進まないとき【山口県】期限と売却・相続放棄の相談先

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が亡くなって実家を兄弟で相続したけれど、売るか残すかで話がまとまらない
• 兄弟の一人は「住みたい」、もう一人は「売りたい」。自分は遠くに住んでいて、家を見に行くこともできない
• 相続放棄や名義変更のことを聞かれても、何から調べればいいのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 兄弟の話がまとまらなくても動かない「期限」の日付
2. 売る・手放す・住む、それぞれの前に確かめたい国の制度
3. 法律のことを、山口県内のどこに聞けばいいか

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあって、空き家になって2年ほどになります。

進まない理由は、いろんな思いと、家の中の物の処分です。

だから、空き家を前にして話が進まない方の気持ちは、本当に分かります。

この記事では、兄弟で相続した実家の話が進まないときに、先に知っておいてほしい「期限」と「相談先」だけを、国と山口県の公式資料で整理しました。

結論：兄弟で実家の相続の話が長引いても、登記の期限は動きません

先に答えを書きます。

兄弟で実家をどうするか決まらなくても、国が決めた期限の日付は変わりません。

令和6年4月1日から、相続した家や土地の名義を変える手続き（相続登記）が義務になりました。

相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない限り、10万円以下の過料というお金の支払いの対象になります。

ただ、期限を1日過ぎたらすぐにお金を取られる、という仕組みではありません。

法務省のページには、登記官がまず登記をするよう催告し、それでも期限内に登記がされないときに裁判所へ通知する、という流れが書かれています。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

誰の名義にするか、どう分けるかといった話し合いの進め方は、法律の手続きです。

僕は法律の専門家ではないので、この記事ではそこを断定しません。

その代わり、兄弟で話す前にそろえておくと話が早い「期限と制度」を、次の章で1枚の表にします。

兄弟で実家の相続を話す前に、そろえておきたい4つの事実

話し合いの前に、兄弟全員が同じ表を見ておくと、話の土台がそろいます。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省／No.3306｜国税庁／相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省／空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索

4つ目の固定資産税は、誤解の多いところです。

特例が外れる引き金は市や町からの勧告で、空き家になった瞬間ではありません。

仕組みと上がり幅は、空き家の固定資産税の記事にまとめました。

兄弟で同じ資料を読みたいときは、山口県の「空き家ガイドブック〜相続から管理・利活用まで〜」もあります。

令和7年3月の一部改定で、相続登記の義務化や相続土地国庫帰属制度の内容が入っています。

出典：空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県

売却するなら：兄弟で相続した実家と「3,000万円の特例」

兄弟で「売って分けよう」と話が進んだら、先に国税庁の特例を確かめてください。

相続した親の家を売ったとき、売って得た利益（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引ける特例があります。

主な条件は、次のとおりです。

1. 昭和56年5月31日以前に建てられた家古い家が対象です
2. 亡くなる直前、親のほかに住んでいた人がいなかった親が一人で暮らしていた家、ということです
3. 売る時期に期限がある相続が始まった日から3年たつ日の、その年の12月31日までに売ること。制度そのものも2027年12月31日までの売却が対象です
4. 売った金額が1億円以下売却代金の上限です

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

ご自分たちの家が当てはまるかどうかは、この記事では判断しません。

山口県の空き家相談窓口のページには中国税理士会も載っていますので、売る前に税の専門家へお尋ねください。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

僕たちが家を引き取るときも、口約束にはしません。

売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いします。

あとでトラブルにならないようにするためです。

不動産会社に「売れません」と断られた実家の考え方は、空き家が売れない理由の記事に書きました。

相続放棄を兄弟で考えているときに、先に知っておいてほしいこと

兄弟の中に「自分は実家を相続したくない」という人がいることもあります。

相続放棄の手続きや期限は、今回この記事で使っている国と県の資料には含まれていません。

ですから、ここでは仕組みを書きません。

うろ覚えで書いて、大事な判断を間違えさせたくないからです。

山口県の空き家相談窓口のページには、法律の相談先として、法テラス山口・山口県弁護士会・山口県司法書士会・山口地方法務局が載っています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

光市の空き家のページにも、相談先として「山口地方法務局 相続登記手続案内の予約」や「法務省 相続土地国庫帰属制度の相談対応」が挙げられています。

出典：空家等の適切な管理について｜光市

「国に引き取ってもらう」制度は、家が建ったままでは使えません

手放す方法として、相続土地国庫帰属制度という国の制度があります。

令和5年4月27日に始まった、相続した土地を国に引き取ってもらう仕組みです。

ただ、法務省のページには、建物がある土地は承認申請ができないと書かれています。

建物は、一般に管理コストが土地以上に高額であること、また、老朽化すると、管理に要する費用や労力が更に増加するだけでなく、最終的には建替えや取壊しが必要になるため、承認申請を行うことができません。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

つまり、実家を残したまま国に渡すことはできません。

この制度を使うなら、先に家を壊すことが前提になります。

壊す前に確かめてほしいことは、空き家の解体費用の記事にまとめています。

実家に兄弟の誰かが住む、という道もあります

兄弟のうち一人が実家に住みたい、という話になることもあります。

人が住むのは、家にとっていちばん良いことです。

ただ、住む人が決まっても、相続登記の期限は同じようにかかってきます。

住むのか、貸すのか、売るのか、手放すのか。

空き家の行き先の全体像は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめました。

兄弟だけで決めきれないときは、市や町の相談窓口も使えます。

たとえば防府市では、毎月第4金曜日に、宅地建物取引士による空き家の無料相談を開いています。

市のページには、空き家をお持ちでない方も「実家や現在の住まいなどの将来的な利活用等」について相談できると書かれています。

出典：空き家無料相談（令和8年度）｜防府市

周南市は「空き家総合相談窓口」（公益社団法人 山口県宅地建物取引業協会・電話 083-973-7111・平日午前9時から午後5時・相談無料）を開いていて、空き家の相続や処分方法も相談できます。

出典：空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市

ほかの市や町の窓口は、県が19市町ぶんをまとめたページから探せます。

出典：市町の空き家対策関連情報について｜山口県

兄弟で相続した実家を、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

兄弟の誰も住まず、売るのも難しい。

そんなときの行き先の一つが、僕たちが引き取る道です。

僕のところにも、何件もご相談にいらっしゃいましたが、お断りした家もあります。

家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めない家でした。

どんな家なら引き取れるのかは、次の表のとおりです。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

最初に、祖母の家が2年ほど空き家のままだと書きました。

僕自身、いずれ譲り受けて貸すか、宿にしたいと考えています。

それでも、空き家は空き家のままだと朽ちていくだけです。

草は年々伸びて手入れが大変になり、税金は毎年かかります。

雨漏りがしたり動物が住み着いたりすれば、直すお金や追い出すお金もかかります。

家が崩れて周りに被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

空き家の期間は、1日でも短い方がいい。

家を直して次の人に住んでもらえば、その家で誰かが暮らした時間が、次の家族に受け継がれていきます。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

兄弟で実家の行き先を決めるのは、重いことだと思います。

でも、1日でも早く次の人にバトンを託すことが、家にとっても、兄弟のみなさんにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せな形だと僕は考えています。

写真を1枚送るだけの相談

兄弟で話し合う前の、材料集めとして使ってください。

家の写真を1枚送っていただくだけで、見に行けそうかどうかをお返事します。

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この記事の参考資料

• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 空家等の適切な管理について｜光市
• 空き家無料相談（令和8年度）｜防府市
• 空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。