空き家を解体しないという選択【山口県】解体のデメリットと直す補助

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の空き家を「古いから壊すしかない」と周りから勧められたけれど、本当に壊していいのか迷っている
• 解体すると税金や費用で損をしないか、デメリットを先に知っておきたい
• 家族の思い出がある実家なので、できれば壊さずに残す道を探している

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 空き家を解体するデメリットと、解体しないときに気をつけること
2. 壊さないほうがいい家と、壊したほうがいい家の分かれ目
3. 壊さずに直して使うときに、山口県の市や町で使える補助

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあり、空き家になって2年ほどになります。

いずれ譲り受けて、貸すか宿にして、次の思い出が作れる場所にしたいと考えています。

それでも、家の中の物の処分やいろんな思いがあってまだ進んでいないので、「壊すか、残すか」で迷う方の気持ちは本当に分かります。

この記事では、解体しないという選択について、公式の資料と僕の経験だけをもとに、良いところも気をつけるところも正直に書きます。

結論：空き家は「解体しない」を選べます。ただし、放っておくこととは違います

先に答えを書きます。

空き家は、解体しないという選択ができます。

市や町が持ち主に取り壊しなどを求められるのは、空家法で「特定空家等」と判断された家に対してで、それも助言・指導、勧告、命令という順番を踏みます。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索

ただ、解体しないことと、放っておくことは、まったく別の話です。

壊さずに残すなら、家の行き先は次の3つのどれかになります。

1. 直して使う・貸す傷んだ所だけを直して、家族が使うか、次に住む人へ貸す
2. 建物ごと売る相続した古い家なら、買った人が後で壊しても税の特例が使えることがある
3. 建物ごと引き取ってもらう家の中の荷物もそのままで、引き取る人に家ごと渡す

壊す・売る・貸す・引き取ってもらうの4つを並べた全体の話は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめています。

空き家を解体するデメリットは、主に4つです

解体にも良いところはありますが、壊す前に知っておいてほしいデメリットが4つあります。

① 固定資産税の上がり幅は、最大でも約4.2倍が目安です

人が住む家が建っている土地は、住宅用地の特例で、200平方メートル以下の部分の課税標準（税額を計算するもとになる金額）が評価額の6分の1になっています。

200平方メートルを超える部分は、3分の1です。

出典：地方税法（抄）住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例｜国土交通省

家を壊して更地にすると、この特例は使えなくなります。

「税金が6倍になる」という話を耳にすることがありますが、6倍になるというのは正確ではありません。

住宅用地でなくなった宅地には、課税標準額を評価額の70%までとする上限があるため、上がり幅は最大でも約4.2倍（計算で出した目安）です。

出典：固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

ご自分の土地での確かめ方は、更地にしたときの固定資産税の記事にまとめています。

② 解体費用には、公式な相場がありません

国土交通省の空き家対策の特設サイトにも、山口県の空き家ガイドブックにも、解体費用の目安の金額は載っていません。

出典：空き家対策 特設サイト｜国土交通省／空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県

金額は建物の造りや広さ、重機が入れるかどうかで変わり、見積もりを取ってはじめて分かります。

見積もりの見方は、解体費用の記事に書きました。

③ 解体の補助金は、使える家が限られています

山口県の19市町のうち、解体の補助金があるのは17市町です。

出典：市町の空き家対策関連情報について｜山口県

ただ、多くの市町で対象になるのは、傷みの判定で基準を超えた、危ない状態の空き家です。

たとえば令和8年度の山口市の補助は、傷みと危険度の評点が100点以上で、周りへの影響度の評点も100点以上の家が対象でした。

出典：令和8年度山口市老朽危険空家等除却促進事業補助金のご案内｜山口市

そのうえ、周南市は令和8年度分の募集を、予算の額に達したため終えています。

出典：危険空き家解体事業補助金｜周南市

市町ごとの一覧は、山口県の解体補助金の記事にまとめています。

④ 壊すと、直して使う道は戻りません

解体は、後から取り消せません。

建物が残っていれば傷んだ所だけを直して貸せますが、更地にしたあとは、その道がなくなります。

解体しないほうがいい家、壊したほうがいい家

とはいえ、どんな家でも残せばいい、というわけではありません。

壊さずに売っても、3,000万円の特例が使えることがあります

相続した家を売ったときに、もうけ（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引ける特例があります。

対象は、昭和56年5月31日以前に建てられた家などを、令和9年12月31日までに売った場合です。

令和6年1月1日以後に売った分からは、売った人が先に壊さなくても、買った人が売った年の翌年2月15日までに取り壊すか、耐震の基準を満たす工事をすれば、特例の対象になります。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

ほかにも条件があるので、売る前に税務署か税理士に確かめてください。

解体しないなら、「勧告」を受けない管理を続けてください

解体しない選択でいちばん気をつけてほしいのは、家を傷むままにしないことです。

管理されずに傷みが進んだ空き家には、市や町が法律で決まった順番で動きます。

1. 助言・指導「こうしてください」というお願い。この段階では、土地の税の特例は外れない
2. 勧告ここで、土地の税を軽くする住宅用地の特例が使えなくなる
3. 命令勧告に従わないと、期限を付けて命じられることがある
4. 代執行命令にも従わないと、市や町が代わりに工事をすることがある

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（第13条・第22条）｜e-Gov法令検索

つまり、家を残していても、勧告を受けると土地の住宅用地の特例は外れます。

くわしくは特定空家・管理不全空家の記事と空き家を放置したときの記事に書いています。

人が住まない家は、草が伸び、雨漏りや動物の住み着きで直すお金もかかるので、解体しないと決めたら、次の行き先も早めに決めてください。

壊さずに直すなら、山口県の市や町の補助も確かめてください

壊さずに残した家は、全部を新しくしなくても、住めるようになることがあります。

柳井市のある家は、錆びて折れそうだった2階バルコニーの手すりを補強し、ボロボロだった畳をいくつか替え、汚れていた洗面台を新品にして、台所は交換せずに磨きました。

危ない所と汚れた所だけを直して、今は次に住む方に貸しています。

山口県内には、直して貸す場合も対象になると公式に書かれている、空き家の改修の補助があります。

出典：空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市／山口市空き家バンク改修事業補助金交付要綱｜山口市／空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町

一方で、柳井市の空き家改修費補助金のように、空き家バンクに利用者登録をして3年以上住む見込みであることなどが条件の、自分で住む人向けの補助もあります。

出典：空き家改修費補助金のご案内｜柳井市

補助は年度ごとに変わるので、工事の前に市や町の窓口で確かめてください。

ただ、ご自分で直して貸すのは、おすすめしません

雨漏りの修理や古いお風呂の入れ替えが重なると、直す費用が300万円近くになることもあります。

直したあとも、募集の資料を作って不動産会社を一社ずつ回る手間がかかります。

解体しないという選択で、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

僕たちは、引き取った家を壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕のところにも何件もご相談にいらっしゃいましたが、家の半分が植物に飲み込まれそうで、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めなかった家は、泣く泣くお断りしました。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

上の写真は、僕の祖母の家です。

僕自身がまだ次に進めていないからこそ、空き家の期間は1日でも短い方がいい、と強く感じています。

壊さずに直して次の人が住めば、親御さんが暮らした家が、次の家族の暮らしの場所になります。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

そして、その家からいただく家賃で、僕は妻と息子との暮らしを支えています。

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この記事の参考資料

• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索（第13条、第22条）
• 地方税法（抄）住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例｜国土交通省
• 固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省
• 空き家対策 特設サイト｜国土交通省
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 令和8年度山口市老朽危険空家等除却促進事業補助金のご案内｜山口市
• 危険空き家解体事業補助金｜周南市
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市
• 山口市空き家バンク改修事業補助金交付要綱｜山口市
• 空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町
• 空き家改修費補助金のご案内｜柳井市

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。