空き家を相続したら最初にやること【山口県】期限が決まっている2つの手続き

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が亡くなって、実家が空き家になった。何から手をつければいいのか分からない
• 「相続登記が義務になった」と聞いたけれど、いつまでに何をすればいいのか分からない
• いずれ売るかもしれないが、税金の特例に期限があると聞いて、あせっている

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 空き家を相続したら、最初に確かめる2つの期限
2. その期限に間に合うように、どの順番で何をすればいいか
3. 困ったときに相談できる、山口県内の公的な窓口

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は山口県東部の山の方にあり、今も空き家のまま2年ほどになります。

いずれ譲り受けて貸すか宿にしたいのに、いろんな思いが重なり、家の中の物の片付けもあって、なかなか進みません。

だから、親の家を相続して手が止まっている方の気持ちは、本当によく分かります。

ただ、相続した空き家には、国が決めた期限のある手続きが2つあります。

気持ちの整理はゆっくりでいいので、期限のことだけは先に知っておいてほしいと思い、この記事を書きました。

空き家を相続したら、最初にやるのは「2つの期限」を確かめることです

先に答えを書きます。

空き家を相続したら、最初にやることは、片付けでも解体の見積もりでもなく、期限を確かめることです。

国が決めた期限のある手続きは、次の2つです。

1つ目の登記は、家をこの先どうするかに関係なく、家を受け継いだ人がする手続きです。

2つ目の特例は、売ることを選んだ場合にだけ関わる期限です。

つまり、今日すぐに家の行き先を決める必要はありませんが、登記の期限だけはカレンダーに書いておいてください。

期限その1：相続登記は「知った日から3年以内」です

法務省のページによると、相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になりました。

期限は、自分のために相続が始まったことを知り、さらにその家や土地を受け継いだことを知った日から、3年以内です。

正当な理由がないのに申請しないと、10万円以下の過料（決まりを守らなかったときに払うお金）の対象になります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

昔に亡くなった親の名義のままの家も、対象です

ここは、見落としやすいところです。

令和6年4月1日より前に始まった相続で、登記がまだの家や土地も、義務の対象になっています。

その場合の期限は、令和9年（2027年）3月31日です。

ただし、相続で受け継いだことを知った日が令和6年4月以降なら、その日から3年以内になります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

いきなりお金を求められるわけではありません

法務省のページでは、登記官が義務に違反している人を把握したら、まず登記をするよう催告（期限を示したお知らせ）をするとされています。

その期限までに登記がされないときに、裁判所へ通知される流れです。

あわてる必要はありませんが、後回しにしてよいという意味でもありません。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

手続きの進め方は、公的な窓口に相談できます

光市の空き家のページでは、相談先の一つとして「山口地方法務局 相続登記手続案内の予約」が紹介されています。

出典：空家等の適切な管理について｜光市

山口県の空き家相談窓口のページにも、山口地方法務局や山口県司法書士会が、相談先として載っています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

期限その2：売るなら、3,000万円の特例は令和9年12月31日までです

2つ目は、相続した家を売る場合の税金の特例です。

国税庁のページによると、亡くなった方が住んでいた家とその土地を相続して売ったとき、条件に合えば、売って出たもうけ（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引けます。

この特例が使えるのは、令和9年（2027年）12月31日までに売った場合です。

主な条件は、次のとおりです。

• 家が昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられたこと
• 亡くなる直前に、亡くなった方のほかに住んでいた人がいなかったこと
• 相続が始まった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売った金額が1億円以下であること

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

3つ目の条件は少し分かりにくいので、例で書きます。

たとえば令和6年（2024年）中に相続が始まった場合、3年を経過する日は令和9年（2027年）中にくるので、売る期限はその年の12月31日です。

つまり、特例そのものの期限と、あなたの家ごとの期限の、2つを確かめる必要があります。

令和6年からは、買った人が工事や取り壊しをしても対象になります

令和6年1月1日以後に売った分からは、売る前に自分で耐震の工事や取り壊しをしていなくても、買った人が売った年の翌年2月15日までに耐震基準に合う工事か取り壊しをすれば、特例の対象になります。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

この特例では、市や町が出す「確認書」を使います

この特例では、家のある市や町が出す「被相続人居住用家屋等確認書」（空き家確認書）を使います。

山口県の資料などで、確認書の窓口を確かめられた市町は次のとおりです。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市／市町の情報 下松市｜山口県／市町の情報 美祢市｜山口県／市町の情報 和木町｜山口県／市町の情報 上関町｜山口県／市町の情報 阿武町｜山口県

ほかの市や町の窓口は、山口県の「市町の空き家対策関連情報について」のページにある、市町ごとの資料で確かめられます。

参照：市町の空き家対策関連情報について｜山口県

ご自分の家で特例が使えるかどうかは、山口県の相談窓口のページに載っている中国税理士会などの専門家へお尋ねください。

親が亡くなって空き家になったら、この順番で進めてください

親が亡くなって空き家になった家は、気持ちの面でも、すぐには動けないものです。

そこで、期限に間に合う順番を、4つに分けました。

1. 家と土地の書類を探しておく固定資産税の納税通知書と、一緒に届く課税明細書などを手元に集めておきます
2. 家族で、誰がこの家を受け継ぐか話し合う気持ちの整理はゆっくりでかまいません。登記の期限を家族みんなで共有しておきます
3. 相続登記を申請する期限は受け継いだことを知った日から3年以内。令和6年4月より前の相続なら令和9年3月31日まで。法務局や司法書士会に相談できます
4. 家をこの先どうするか決める持ち続ける・貸す・売る・引き取ってもらう。売るなら、令和9年12月31日の特例の期限と、家ごとの期限も確かめます

家の行き先の選び方は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめています。

山口県も「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」を公開していて、相続登記の義務化や相続土地国庫帰属制度まで一冊で説明しています。

参照：空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県

空き家のまま置いておくと、どうなるか

登記を済ませたあとも、空き家の管理は続きます。

空家法にもとづく「勧告」を市や町から受けると、家の建つ土地の固定資産税を軽くしている特例が外れます。

ただし、引き金は勧告であって、空き家になったとたんに外れるわけではありません。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索

どれくらい変わるのかは、空き家の固定資産税の記事で、条文をもとに説明しています。

家が建ったままでは、国に土地を引き取ってもらう制度は使えません

相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」は、令和5年4月27日に始まりました。

ただ、法務省のページでは、建物がある土地は承認申請そのものができないとされています。

家を残したまま手放したい場合、この制度は使えません。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

壊すかどうか迷っている方は、解体費用の記事で、壊す前に確かめてほしいことをまとめています。

相続した空き家で、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

「売るのも貸すのも、自分では手が回らない」という場合は、僕たちに引き取ってもらう道もあります。

引き取ると決まったら、売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いして、あとでトラブルにならないように進めます。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、相続された家を壊さずに次の人へつなぎたい理由

冒頭に書いた祖母の家は、今も空き家のままです。

だからこそ、空き家は空き家のままだと朽ちていくだけだということも、身にしみて分かっています。

草は年々伸びて手入れが大変になり、税金は毎年かかり、雨漏りや動物が住み着けば、直したり追い出したりするお金もかかります。

家が崩れて周りに被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります（民法第717条）。

だから僕は、空き家の期間は1日でも短い方がいいと考えています。

僕のところにも、何件もご相談にいらっしゃいましたが、家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めない家は、泣く泣くお断りしました。

それでも、基本は積極的に取り組みたいので、相談するだけ、気軽にしてみてください。

親御さんが暮らした家を次の人に託すことは、手放すことではなく、思い出を次の暮らしにつなぐことだと僕は思っています。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

写真を1枚送るだけの相談

登記や税金のことは、ここまでに書いたそれぞれの窓口にお尋ねください。

そのうえで、家そのものをどうするか迷ったら、写真を1枚送っていただくだけで大丈夫です。

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この記事の参考資料

• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 美祢市｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 和木町｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 上関町｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 阿武町｜山口県
• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 空家等の適切な管理について｜光市

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。