空き家の相続登記は2027年3月31日まで｜名義変更の期限と相談先【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が亡くなったあとも、実家の空き家が親の名前のまま。名義を変えないといけないと聞いたが、何から始めればいいか分からない
• 「相続登記が義務になった」「期限がある」と聞いたが、自分の家がいつまでなのか分からない
• 期限に間に合わなかったら、いきなりお金を取られるのではないかと不安

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. あなたの空き家の相続登記の期限が、いつなのか
2. 期限を過ぎると、どういう順番で何が起きるのか
3. 空き家の名義変更を、どこに相談すればいいのか

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

空き家のことで、僕のところにも何件もご相談をいただいてきました。

僕自身も、山口県東部の山の方にある祖母の家が、2年ほど空き家のままになっています。

いろんな思いがあり、家の中の物も片付けなければならないので、手をつけにくい気持ちは本当によく分かります。

ただ、家の名義の手続きには国が決めた期限があり、そこだけは気持ちの整理を待ってくれません。

そこでこの記事では、相続登記の期限と、期限を過ぎたときの流れを、法務省と山口県が公開している資料だけを使って整理しました。

結論：空き家の相続登記は、2027年3月31日までに済ませてください

先に答えを書きます。

相続登記とは、亡くなった人の名前になっている家や土地の名義を、相続した人の名前に変える手続きのことです。

この相続登記は、2024年（令和6年）4月1日から、しなければならない義務になりました。

空き家になった実家も、相続した家や土地であれば、この義務の対象です。

そして、義務になる前に相続して、まだ名義を変えていない家にも、期限が決められています。

この記事を書いている2026年9月から数えると、残りは半年ほどです。

法務省のページには、こう書かれています。

施行日より前に開始した相続によって不動産を取得した場合であっても、相続登記をしていない場合には、令和９年３月３１日まで（不動産を相続で取得したことを知った日が令和６年４月以降の場合は、その日から３年以内）に相続登記をしていただく必要があります

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

あなたの空き家の期限はいつか。相続を知った時期で2つに分かれます

期限は、相続が始まった時期と、それを知った時期で変わります。

下の表で、ご自分がどちらに当てはまるかを見てください。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

ここでいう「知った日」は、法務省のページの言葉では、自分のために相続が始まったことを知り、しかもその家や土地を自分が取得したと知った日のことです。

たとえば、親が亡くなったのが2024年4月1日より前で、そのころから実家を相続したと分かっていたなら、期限は2027年3月31日です。

ご自分がどちらに当てはまるか迷うときは、この記事の後半で紹介する相談先で確かめてください。

期限を過ぎたらどうなるか。10万円以下の過料と、その前の「催告」

正当な理由がないまま期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象になります。

過料とは、決まりを守らなかった人に納めるよう求められるお金のことです。

ただ、期限の次の日に、いきなりお金を求められるわけではありません。

法務省のページでは、次の順番で進むと説明されています。

1. 登記官が、義務を守っていない人に気づく登記官は、法務局で登記の仕事をしている職員です
2. 登記をするよう「催告」が届く催告とは、「この期限までに登記をしてください」というお知らせです
3. 催告の期限までに登記をしないと、裁判所へ知らされる催告書に書かれた期限を過ぎても登記がされていないと、登記官から裁判所へ義務違反が知らされます

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

過料は自動で決まるものではなく、催告を受けても登記をしなかったときの話だと覚えておいてください。

だからといって、催告が届くまで待ってよい、ということにはなりません。

義務そのものは、期限の日を過ぎた時点で守れていないことになるからです。

2027年3月31日から逆算して、年内に一度は相談先へ連絡しておくと安心です。

空き家の名義変更は、どこに相談すればいいか

空き家の名義変更で迷ったら、まずは公的な相談先を使ってください。

山口県の「空き家相談窓口のご案内」のページには、県内19の市や町の窓口に加えて、山口地方法務局・山口県司法書士会・法テラス山口などの専門の窓口がまとめて載っています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

光市の空き家のページでも、相談先として「山口地方法務局 相続登記手続案内の予約」や「山口県司法書士会 無料法律相談」が案内されています。

出典：空家等の適切な管理について｜光市

相談先ごとの向き不向きを、表にしました。

山口県が出している「空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～」にも、相続登記の義務化がまとめられています。

令和7年3月に一部改定された版なので、手元に置いてご家族と一緒に読むのにも向いています。

出典：空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県

僕たちが家を引き取るときも、名義変更は司法書士に頼んでいます

僕たちが空き家を引き取るときは、口約束にせず、売買契約を結んで不動産会社に間に入ってもらいます。

名義変更は司法書士にお願いして、あとでトラブルにならないようにしてきました。

名義の手続きは、専門家に任せた方が落ち着いて進められると、僕は考えています。

相続した直後に何から手をつけるかは、空き家を相続したら最初にやることの記事に順番にまとめました。

兄弟で空き家を相続した場合の話は、兄弟での空き家の相続の記事に書いています。

名義を整えたあと、壊す・売る・貸す・引き取ってもらうのどれを選ぶかは、空き家をどうするか迷ったときの全体ページで比べています。

名義を変えた空き家、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

国には相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」がありますが、建物が建っている土地は申請そのものができません。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

家を残したまま手放す道の一つとして、僕たちがどんな家を引き取れるのかを正直に書きます。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

最初に書いた祖母の家は、緑に囲まれた山の方にあります。

僕はいずれこの家を譲り受けて、人に貸すか、宿にしたいと考えています。

そうすれば、この家で次の思い出が生まれ、思い出の場所が廃れていくこともないからです。

それでも、空き家はそのままにしておくと傷んでいくだけです。

草は伸びて手入れは年々大変になり、税金は毎年かかり、雨漏りや動物が住み着けば直したり追い出したりするお金もかかります。

家が崩れて周りに被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

だから僕は、空き家の期間は1日でも短い方がいいと思っています。

名義を整えることは、その家を次の人へつなぐための最初の一歩です。

家を直して次の人に住んでもらい、思い出をつないでいくことを、僕は「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いはあると思いますが、1日でも早くバトンを託すことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は考えています。

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この記事の参考資料

• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 空家等の適切な管理について｜光市

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。