空き家を個人で貸すときに知っておくこと【山口県】直す費用・借り手探し・補助金

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の空き家を壊すのはもったいないので、誰かに貸せないかと考えている
• 貸すとしたら、どこを直して、誰に頼んで、いくらかかるのか見当がつかない
• 市や町に補助金があると聞いたけれど、貸す目的でも使えるのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 個人で空き家を貸すまでに、何をどの順番でやるのか
2. 借りる人の探し方と、貸す目的でも使える山口県内の補助金
3. 自分で貸すのが重いと感じたときの、もう一つの道

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は山口県東部の山の方にあり、空き家になって2年ほどたちます。

いずれ譲り受けて人に貸すか宿にしたいと思いながら、家の中の物の処分や、いろんな思いがあって、まだ動けていません。

だから「貸してみようか」と思いながら立ち止まっている方の気持ちは、僕にもよく分かります。

この記事では、個人で空き家を貸すときに何が起きるのかを、僕が大家として見てきたことと、市や町の公式ページの情報だけで整理しました。

結論：空き家は個人でも貸せます。ただし5つの仕事を自分で受け持ちます

先に答えを書きます。

空き家を個人で貸すことはできます。

ただし、貸すまでと貸したあとに、次の5つの仕事が待っています。

1. 名義を整える亡くなった親の名前のままなら、相続登記をして自分の名前にする
2. 家の中を片付ける家具・家電・衣類・仏具などを、一つずつ処分する
3. 人が住めるように直す雨漏り・床・水回り・トイレなど、住む人が困る所を直す
4. 借りる人を探す不動産会社に募集を頼むか、市や町の空き家バンクに登録する
5. 貸したあとも持ち主として続ける壊れた所の修理や、入居者が出たあとの次の募集

このうち、いちばん重いのは3つ目の「直す」です。

家賃が入ってくるのは、直し終わって、借りる人が決まったあとだからです。

壊す・売る・貸す・引き取ってもらうの4つの道を比べたい方は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページから読んでみてください。

個人で貸すときに重いのは、直す費用が家賃より先に出ていくことです

僕が古い家を直してきた中では、次のような費用がかかったことがあります。

これが重なると、合わせて300万円近くになることもあります。

しかも、このお金は家賃がまだ入ってこないうちに出ていきます。

では、家賃はいくらで貸せるのでしょうか。

一つの目安として、宇部市の生活支援課に僕が電話で聞いたところ、生活保護を受けている方の家賃の上限（住宅扶助）は、一人暮らしで3万1千円、2人で3万7千円でした。

宇部の不動産会社からも、生活保護を受けている方からの部屋の問い合わせは全体的に多いと聞いています。

直す費用が数十万円から数百万円になるのに対して、入ってくる家賃は月に数万円の単位です。

直したお金を家賃で取り戻すまでには、長い時間がかかります。

全部を新しくしなくても、人は住めます

ただ、家じゅうを新品にする必要はありません。

柳井市で僕たちが直した家では、錆びて折れそうだった2階バルコニーの手すりを補強し、ボロボロだった畳をいくつか替え、汚れていた洗面台を新品にして、台所は交換せずに磨きました。

危ない所と汚い所だけを直す、という考え方です。

反対に、外せない工事もあります

宇部の不動産会社からは、和式トイレは洋式にすることが欠かせず、上からかぶせる洋式の便座か、便器ごとの交換が要ると聞きました。

どこまで直せば借りる人が見つかるかは、地元の不動産会社に聞くのがいちばん確かです。

借りる人の探し方は、不動産会社か、市や町の空き家バンクです

直し終わったら、次は借りる人を探します。

個人の持ち主が使える方法は、大きく分けて2つあります。

① 不動産会社に入居者の募集を頼む

僕も家を直したあとは、募集用の資料を作り、不動産会社を一社一社まわってチラシをお願いしてきました。

資料づくりにはパソコンも使いますし、どんな資料を作ればいいかの勉強も要ります。

もう一つ大事なのは、場所によって借りる人の数がまったく違うことです。

柳井市の不動産会社に話を聞いたとき、隣り合う町どうしでも、家を借りたい人の多さはまるで違うと教えてもらいました。

貸せるかどうかは、家の状態だけでなく、家のある場所でも決まります。

② 市や町の空き家バンクに「貸したい」と登録する

空き家バンクは、空き家を貸したい・売りたい人と、借りたい・買いたい人をつなぐ、市や町の仕組みです。

ただし、市や町がしてくれるのは情報の紹介までで、交渉や契約には入りません。

出典：周南市空き家情報バンク制度要綱｜周南市／山陽小野田市 空き家バンク｜山陽小野田市／空き家バンク制度｜柳井市／周防大島町空き家・空き地バンク｜周防大島町

もう一つ知っておいてほしいのは、空き家バンクで物件を探せる人を、市外から移り住む人に限っている市もあることです。

たとえば宇部市の住宅情報バンクには「市内在住の方はご利用対象外です」と書かれています。

出典：空き家の利活用｜宇部市

登録する前に、家のある市や町の窓口で、そのバンクがどんな人に向けた仕組みなのかを聞いてみてください。

貸すために直す費用の補助金は、使える市町が限られています

空き家を直す費用の補助金は、山口県内のいくつもの市や町にあります。

ただ、柳井市の空き家改修費補助金は3年以上住む見込みが、宇部市のリフォーム助成は自分が住む家であることが条件で、持ち主が貸すために直す場合には使えません。

出典：空き家改修費補助金のご案内｜柳井市／健康・省エネ住宅リフォーム助成｜宇部市

令和8年度の時点で、市や町の公式ページから「貸す目的でも使える」と読める制度には、次のものがあります。

出典：空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市／山口市空き家バンク改修事業補助金交付要綱｜山口市／空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町

防府市の制度は申請期間が令和8年5月8日から12月25日までで、予算に達するとその前に締め切られます。

山口市の制度のように、工事に取りかかる前に申し込むことが条件のものもあります。

萩市にも「空き家賃貸化促進事業補助金」という名前の制度が県の資料に載っていますが、金額や条件は市の公式ページでは確認できませんでした。

萩暮らし応援課地域振興班（0838-25-3819）へお尋ねください。

出典：市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 萩市｜山口県

市や町ごとの窓口は、防府市・山口市・萩市の記事にもまとめています。

貸す前に整えておく2つのこと：名義と、家の中の荷物

① 親の名前のままなら、相続登記を済ませる

貸す・貸さないに関係なく、相続した家の名義を変える手続き（相続登記）は、令和6年4月1日から義務になりました。

相続で取得したことを知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない限り、10万円以下の過料（行政に払うお金のペナルティ）の対象になります。

令和6年4月1日より前に相続した家も対象で、令和9年3月31日までに登記を済ませる必要があります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

手続きの流れは、相続登記の記事にまとめています。

② 家の中の荷物を片付ける

借りる人に入ってもらうには、家の中を空けなければなりません。

僕の祖母の家が動かないのも、この片付けが理由の一つです。

片付けと工事は思っている以上の重労働で、自分でやろうとして途中でやめてしまい、中途半端な状態でかえって手放しにくくなった家も、僕は見てきました。

進め方は、空き家の片付けの記事も参考にしてください。

自分で貸すのが重いと感じたら：僕たちが引き取れる家・引き取れない家

直す費用も、募集も、片付けも自分には重いと感じたら、家ごと僕たちに引き取ってもらい、貸すところまで任せるという道があります。

引き取るときは口約束にせず、売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いしています。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

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この記事の参考資料

• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 周南市空き家情報バンク制度要綱｜周南市
• 山陽小野田市 空き家バンク｜山陽小野田市
• 空き家バンク制度｜柳井市
• 周防大島町空き家・空き地バンク｜周防大島町
• 空き家の利活用｜宇部市
• 空き家改修費補助金のご案内｜柳井市
• 健康・省エネ住宅リフォーム助成｜宇部市
• 空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市
• 山口市空き家バンク改修事業補助金交付要綱｜山口市
• 空き家リフォーム事業助成金｜周防大島町
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 萩市｜山口県

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。