2026.09.27

空き家の解体にお金ないときの4つの道【山口県】補助金・売る・引き取り

glenn

こんなお悩み、ありませんか。

親から受け継いだ空き家を壊したいけれど、解体のお金がどうしても用意できない
市や町の補助金を調べてみたが、条件が難しくて自分が使えるのか分からない
解体のためにお金を借りようか迷っているが、年金暮らしで返していけるか心配だ

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

解体のお金が足りないときに、順番に確かめる4つの道
山口県の市や町の解体補助金で、つまずきやすい5つのところ
解体のお金を出さずに、空き家を手放す方法があること

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいきです。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

この記事を書いたのは、僕自身が空き家を持つ側の気持ちを知っているからです。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあります。

今も空き家のままで、2年ほどになります。

いろんな思いがありますし、家の中の物を片付けないといけないので、なかなか前に進みません。

ですから「壊したほうがいいのは分かっているけれど、お金も気持ちも追いつかない」というお気持ちは、本当によく分かります。

僕のところにも、空き家をどうしたらいいかというご相談が何件も寄せられてきました。

この記事では、解体のお金が足りないときに何から確かめればいいのかを、国と県と市町が公表している資料だけを使って整理します。

金融機関のローンの金利や借入の条件は書きません。

公式の資料で確かめられたことだけを書くと決めているからです。

この記事でわかること

解体のお金がないときに確かめる道は、4つあること
市や町の解体補助金は、工事費の全額は出ず、工事の前に申し込むきまりであること
相続した家は、壊さずに売っても税の特例が使える形があること（期限は2027年12月31日）
更地にすると土地の固定資産税は上がる方向で、壊す前にしか選べない道があること

結論：空き家の解体にお金がないときも、道は4つあります

先に答えを書きます。

解体のお金が用意できないとき、確かめる順番はこの4つです。

市や町の解体補助金を確かめる山口県内では19市町のうち17市町に解体（除却）の補助制度があります。ただし工事費の全額は出ません
壊さずに売る形を確かめる相続した家なら、買主が引き渡しのあとに取り壊す形でも、税の特例の対象になる道が用意されています
家ごと引き取ってもらう買い取る側が片付けと修繕をする形なら、解体費も片付け費も出さずに手放せます
そのまま置いておいたとき、これから何が起きるかを知る草・雨漏り・動物・毎年の固定資産税は、待っていても止まりません

大事なのは順番です。

先に解体の契約をしてしまうと、2番目と3番目の道は消えてしまいます。

壊すか、貸すか、手放すかという道全体の見取り図は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめました。

なお、「解体費用の相場はいくらか」という問いには、公式の答えがありません。

国土交通省の空き家対策の特設サイトにも、山口県の空き家ガイドブックにも、解体費用の目安の金額は載っていないからです。

参照：空き家対策特設サイト｜国土交通省

金額は、現地を見た複数の解体会社の見積で確かめてください。

見積の中身がどうなっているかは、解体の見積が何でできているかの記事に書きました。

解体費用が払えないときは、まず市や町の補助金を確かめる

山口県内では、19市町のうち17市町に空き家の解体（除却）を助ける補助制度があります。

ただ、補助金を当てにして工事の話を進めると、つまずきやすいところが5つあります。

つまずくところ	実際の決まり（令和8年度）
工事費の全額は出ない	岩国市は除却工事費（税抜）の3分の1以内・上限30万円。萩市は3分の2以内・上限100万円。残りは自分で払うお金として残ります
工事の前に申し込む	岩国市の制度概要には「補助金交付決定前まで着手をしない事」と書かれています。契約や着工を先にすると対象外になります
年度の予算がなくなると終わる	周南市は令和8年度分の募集が予算額に達して終了。下松市も令和8年度の受付が終了しています
所得の条件がある市もある	萩市は世帯合計所得500万円未満、長門市は世帯所得500万円未満が条件です
制度が無い町もある	和木町と上関町には、建物の解体を対象とする補助制度がありません

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業補助制度の概要｜岩国市／老朽危険空き家除却促進事業補助金について｜萩市／危険空き家解体事業補助金｜周南市／下松市危険空き家除却促進事業補助金について｜下松市／長門市危険空き家等除却事業補助金について｜長門市／市町の情報（令和8年4月現在和木町）｜山口県／市町の情報（令和8年4月現在上関町）｜山口県

上限の額は、市や町でかなり違います。

いちばん少ないのは岩国市の30万円で、いちばん多いのは柳井市の150万円です。

柳井市の空き家除却事業補助金は補助対象経費の2分の1・上限150万円で、令和8年度の募集期間は令和8年4月3日から令和9年2月1日までとなっています。

出典：「空き家の解体を支援します」（空き家除却補助制度）｜柳井市

市町ごとの制度名・補助率・上限額は、山口県の解体補助金をまとめた記事に一覧にしています。

どの制度も、家の傷みの度合いを役所が判定してから使う形になっています。

ですから、見積を取る前に、家のある市や町の窓口へ電話をしてください。

空き家の解体にローンは使えますか

金融機関が出している解体のためのローンについて、この記事では金利も借入の条件も書きません。

国・県・市町の公式資料に、その金額や条件が載っていないからです。

借入のことは、お取引のある金融機関へ直接お尋ねください。

そのうえで、借りると決める前に確かめられることを3つ書きます。

1つ目は、お金の順番です。

補助金は工事に取りかかる前に申し込む決まりなので、「先に工事、あとで補助金」という進め方はできません。

借入の額を決めるのも、補助金が使えるかどうかを市や町に確かめたあとになります。

2つ目は、相談だけならお金がかからない窓口があることです。

周南市は「空き家総合相談窓口」を開設していて、相続や売却の見積もり、解体費用のことを相談できます（公益社団法人山口県宅地建物取引業協会・電話 083-973-7111・平日午前9時から午後5時・相談無料）。

防府市では、毎月第4金曜日に宅地建物取引士による無料相談を実施しています。

出典：空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市／空き家無料相談（令和8年度）｜防府市／空き家相談窓口のご案内｜山口県

3つ目は、借りて壊す前に、壊さずに済む道が残っていないかを確かめることです。

借りたお金は返さなければいけませんが、壊さずに手放せたなら、その返済そのものがいりません。

次の2つの章が、その話です。

壊さずに売る道もあります（相続した空き家の3,000万円の特例）

相続した空き家を売ったとき、もうけから最高3,000万円を差し引ける特例があります。

この特例には、令和6年（2024年）の改正で大きな変更がありました。

それまでは、売る側が先に耐震工事か取壊しを済ませてから引き渡す必要がありました。

令和6年1月1日以後の売却からは、買主が引き渡しの翌年2月15日までに取壊しや耐震工事をした場合も対象になりました。

つまり、解体のお金を自分で先に出さなくても、この特例を使える形があるということです。

主な要件は、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、相続が始まる直前に亡くなった方以外に住んでいた人がいなかったこと、相続があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることです。

2027年12月31日この特例が使えるのは、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの売却です。出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

ご自分の家が要件に当てはまるかどうかは、税務署か税理士へお尋ねください。

そもそも買い手が見つからない、というときは、空き家が売れない理由をまとめた記事も読んでみてください。

壊してからでは戻れません。更地にすると土地の税は上がる方向です

ここは、順番を間違えると取り返しがつかないところです。

人が住むための家が建っている土地は、固定資産税の課税標準（税額を計算するもとの金額）が軽くされています。

200平方メートル以下の部分は評価額の6分の1、それを超える部分は3分の1です（地方税法349条の3の2）。

建物を壊して更地にすると、この軽くする仕組みが外れます。

壊したから土地の税金が下がる、ということにはなりません。

出典：地方税法（抄）住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例｜国土交通省

岩国市の解体補助の案内にも、「空き家の解体によって、土地の固定資産税が増える場合があります。」と書かれています。

ただし、よく言われる「6倍になる」というのは正確ではありません。

住宅用地以外の宅地には課税標準額を評価額の70%までとする上限があるため、上がり幅は最大でも約4.2倍（計算で出した目安）にとどまります。

また、空き家になっただけで上がるわけでもありません。

引き金になるのは、市町村長からの「勧告」です（空家法13条2項・22条2項）。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索／固定資産税住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

仕組みの詳しい話は、固定資産税の記事にまとめました。

役所から封筒が届いて不安になった方は、特定空家・管理不全空家の記事もあわせてどうぞ。

「それなら、土地ごと国に引き取ってもらえないか」と考える方もいらっしゃいます。

相続土地国庫帰属制度という仕組みはありますが、建物が建っている土地は申請そのものができません。

しかも承認された場合は負担金が必要で、宅地は原則20万円、市街化区域や用途地域の中では面積に応じて増え、200平方メートルで約80万円になります。

つまり、この道も解体が前提で、解体のお金に加えて負担金が出ていきます。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省／空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～（負担金算定の具体例）｜山口県

解体のお金が無くても手放せます。僕たちが引き取れる家・引き取れない家

僕たちは山口県内で、空き家や古くなったアパートを買い取り、壊さずに直して次に住む人へ貸しています。

家ごとお引き取りすると持ち主が変わりますので、解体のお金も、家の中の荷物を片付けるお金も、出していただかずに済みます。

形は売買契約で、不動産会社を間に入れ、名義の書き換えは司法書士に頼んで進めます。

ただし、どんな家でもお引き取りできるわけではありません。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

	家の状態	理由
○	山口県内の戸建て・小さなアパート	自分たちで見に行けて、直して、管理できる範囲だからです
○	家の中に荷物が残ったままの家	片付けは僕たちがやります。仏壇や思い出の品は、先にご相談します
○	古い家・傷んでいる家	直す前提で見ます。柱と屋根が残っていれば、可能性があります
○	遠方にお住まいで、家を見に来られない方	写真とお電話で進められます。ご来県は必要ありません
○	不動産会社に「売れません」と言われた家	貸す前提なら、値段の付け方が変わります
×	柱が折れている・大きく傾いている家	直す費用が家賃で回収できません。壊すしかない家は、正直にそうお伝えします
×	車が入れない・道に接していない家で、大きな工事が要るもの	工事の車が入れないと直せません。小さな工事で済むかは見てから判断します
×	土地が他の人のもので、建物だけが自分のもの、という家	地主さんとの話し合いが要るため、今はお受けしていません
×	山口県外の家	見に行けない家は、責任を持てません