空き家は何年放置していい？何年で住めなくなる？公式の答えと期限【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の家が空き家になって何年かたつが、あと何年このままにしておいて大丈夫なのか分からない
• 「空き家は何年かで住めなくなる」と聞いて、うちの実家はもう手遅れなのではと心配している
• 何年たったら役所から通知が来たり、税金が上がったりするのか知りたい

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 「何年まで放置していい」という公式の決まりは無いこと
2. 年数ではなく、家の「状態」で見られていること
3. 年数で決まっている期限は、手続きのほうに2つあること

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあります。

今も空き家で、2年ほどになります。

いずれ譲り受けて貸すか宿にしたいと思いながら、家の中の物の処分や、いろんな思いがあって、まだ進んでいません。

だから「あと何年このままでいいのか」と考える方の気持ちは、本当によく分かります。

この記事では、その「何年」という問いに、国の法律と山口県内の市や町の公表資料だけを使って、正直にお答えします。

結論：空き家は「何年まで放置していい」という決まりはありません

先に答えを書きます。

空き家を何年まで放置していいか、何年たったら住めなくなるか、国や県が決めた年数はありません。

この記事のために確かめた国の法律、山口県と県内の市や町の公表資料には、「空き家は何年まで」という目安は書かれていませんでした。

ですから、「何年なら大丈夫」「何年でもう住めない」といった数字を、この記事では書きません。

そのかわりに、次の3つをお伝えします。

1. 法律が見ているのは「年数」ではなく「家の状態」放っておいた結果、危ない・不衛生・見た目がひどい、という状態になっているかどうかで判断されます
2. 市の補助制度では「おおむね1年」が一つの区切り山口県内のいくつかの市では、約1年使われていない家を、補助の対象になる空き家として扱っています
3. 年数で決まっているのは、手続きの期限相続登記の期限と、親の家を売るときの税の特例の期限です

一つずつ、順番に見ていきます。

法律は「何年空いているか」ではなく「家の状態」で見ています

空き家について定めた法律（空家等対策の推進に関する特別措置法、以下「空家法」）は、問題になる空き家を年数ではなく状態で決めています。

いちばん重い「特定空家等」は、条文でこう書かれています。

この法律において「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう。（第2条第2項）

その手前の段階として、「このまま放っておけば特定空家等になるおそれがある家」を「管理不全空家等」と呼んでいます（第13条）。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索

どちらにも「何年」という言葉は出てきません。

つまり、空いている期間が短くても、手入れをせずに屋根や塀が崩れかけていれば対象になりえますし、長く空いていても手入れが行き届いていれば対象にはなりません。

市や町が動くときの順番も、法律で決まっています。

1. 助言・指導「こうしてください」というお願い
2. 勧告ここで初めて、土地の固定資産税を軽くしている特例（住宅用地特例）が外れます
3. 命令勧告に従わなかった場合
4. 行政代執行命令にも従わない場合、市や町が代わりに工事をします

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法（第13条・第22条）／地方税法第349条の3の2｜e-Gov法令検索

税金が上がるきっかけも、年数ではなく「勧告」です。

よく耳にする「固定資産税が6倍になる」というのは正確ではありません。

特例が外れたときの上がり幅は、最大でも約4.2倍（計算で出した目安）です。

出典：固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

くわしい仕組みは固定資産税の記事に、勧告までの流れは特定空家・管理不全空家の記事にまとめています。

市の補助制度では「おおむね1年」が一つの区切りです

法律に年数はありませんが、山口県内の市の補助制度には、年数が出てくるものがあります。

解体や改修の補助金で、「どのくらい使われていない家なら対象にするか」という条件です。

出典：危険空き家解体事業補助金｜周南市／光市危険空き家除却促進事業補助金について｜光市／令和８年度防府市危険空き家等解体費補助金｜防府市／空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市／令和8年度山口市老朽危険空家等除却促進事業補助金のご案内｜山口市／長門市危険空き家等除却事業補助金について｜長門市

これは「1年たったら放置してはいけない」という決まりではありません。

「人が住まなくなって1年ほどたった家は、市の制度の上でも空き家として扱われ始める」という目安として受け取ってください。

ただし、解体の補助を受けるには、市が行う「不良度」（どれくらい傷んでいるかの点数）の判定で基準を超えることなど、年数以外の条件もあります。

条件や受付期間は市や町ごとに違い、年度ごとに変わりますので、家のある市や町の窓口でご確認ください。

年数で決まっているのは、家ではなく手続きの期限です

家の傷み具合に年数の決まりはありませんが、手続きには年数で決まった期限があります。

親から相続した空き家なら、次の2つは覚えておいてください。

空き家にしている年数が長くなると、気づかないうちにこの2つの期限を過ぎてしまうことがあります。

名義の変え方は相続登記の記事に、売却の特例は3,000万円控除の記事にまとめています。

「何年で住めなくなるか」も、年数では決まりません

「空き家は何年で住めなくなるのか」という問いにも、公式の年数はありません。

家が傷む速さは、建て方、雨漏りがあるか、風通しをしているか、草木の茂り方などで大きく変わるからです。

山口県内の町の調査で、空き家の傷み具合を調べた数字があります。

出典：第2次平生町空家等対策計画（令和5年3月）｜平生町（令和5年1月・町の外観実態調査）

この調査では、空き家の中で老朽度・危険度が高いと判定された家は、ごく一部でした。

空き家になったからといって、すぐに住めなくなるわけではありません。

実際に僕たちが買い取った柳井市の家も、錆びて折れそうだったバルコニーの手すりの補強、ボロボロだった畳の一部交換、汚れていた洗面台の交換で、人が住める家になりました。

台所は交換せず、磨いてきれいにしました。

一方で、お断りした家もあります。

家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の方にあり、借りて住む人も見込めない家でした。

年数ではなく、どこまで傷みが進んだか、そして周りに住みたい人がいるかで、直せるかどうかが分かれます。

空き家のままの1年ごとに、少しずつ重くなるもの

何年という決まりが無いからといって、のんびりしていい、という話ではありません。

祖母の家を見ていて、僕自身が感じていることを書きます。

• 草が伸びて、手入れが年々大変になる
• 人が住んでいなくても、税金は毎年かかる
• 雨漏りがしたり、動物が住み着いたりすると、直すお金や追い出すお金がかかる
• 家が崩れて、隣の家や道を通る人に被害を出せば、持ち主が責任を問われることもある

雨漏りの修理だけで、100万円かかったこともあります。

岩国市のページにも、空き家は所有者の財産であり、周りの暮らしに悪い影響が出ないよう適切に管理するよう求める内容が書かれています。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市

すぐに手放すと決められないときは、市の見回りや管理の制度を使う手もあります。

たとえば下松市には、市外に住む持ち主に代わって年2回、家の様子を確認する「下松市空家巡回サービス事業」があります。

出典：下松市空家巡回サービス事業｜下松市

下関市には、外観の確認や中の換気といった空き家の管理を業者に頼む費用の2分の1を、最大12か月分補助する制度があります。

出典：下関市空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市

放置を続けたときに何が起きるかは、空き家を放置するとどうなるかの記事にまとめています。

壊す・売る・貸す・引き取ってもらうのどれを選ぶかは、山口県の空き家をどうするか迷ったときの全体ページで順番に整理しています。

空き家の年数が長くても、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

空き家になって何年たっているかだけで、お断りすることはありません。

見ているのは、柱と屋根が残っているか、工事の車が入れるか、借りて住む人が見込めるか、です。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

写真を1枚送るだけの相談

山口県の空き家は140,700戸あり、空き家率は19.4%です。

出典：山口県内の空き家の状況｜山口県

その一軒一軒に、誰かが暮らした時間があります。

空き家は、空き家のままだと朽ちていくだけです。

だから僕は、空き家の期間は1日でも短い方がいいと思っています。

僕が家を引き取って直し、次に住む人に貸せば、持ち主の困りごとがなくなり、思い出のある家が次の家族の暮らしの場所になります。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いはあると思います。

それでも、1日でも早く次の人にバトンを託すことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は思っています。

「うちの家は何年も空いているから、もう無理だろう」と決める前に、一度だけ写真を見せてください。

何年空いているかより、今の状態を見てお返事します。

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この記事の参考資料

• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索（第2条第2項、第13条、第22条）
• 固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 危険空き家解体事業補助金｜周南市
• 光市危険空き家除却促進事業補助金について｜光市
• 令和８年度防府市危険空き家等解体費補助金｜防府市
• 空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市
• 令和8年度山口市老朽危険空家等除却促進事業補助金のご案内｜山口市
• 長門市危険空き家等除却事業補助金について｜長門市
• 第2次平生町空家等対策計画（令和5年3月）｜平生町
• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 下松市空家巡回サービス事業｜下松市
• 下関市空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市
• 山口県内の空き家の状況｜山口県

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。