防府市の空き家を手放したいときの相談先｜窓口・空き家バンク・解体補助金【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 防府市にある親の家が空き家のまま。市役所のどの課に相談すればいいのか分からない
• 防府市空き家バンクに載せたいけれど、だれが、どう申し込むのか分からない
• 壊すなら補助金があると聞いたが、自分の家が対象になるのか、いつまでに申し込むのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 防府市で空き家の相談をするとき、どこに電話すればいいか
2. 防府市空き家バンクに家を載せるまでの流れ
3. 防府市の解体の補助金の対象と、令和8年度の申し込みの期限

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

空き家を手放したいというご相談は、僕のところにも何件も届いています。

ただ、家の半分が植物に飲み込まれそうで、かなり山の方にあり、借りて住む人も見込めない家を、泣く泣くお断りしたこともあります。

そういうときに次の道を探す手がかりになるのが、市の窓口や空き家バンクです。

そこでこの記事では、防府市と国の公式ページに書いてあることだけを使って、防府市の相談先と制度を整理しました。

結論：防府市で空き家を手放したいときは、まず市の空き家対策室へ

先に答えを書きます。

防府市の空き家の相談は、市役所の都市計画課 空き家対策室が受けています。

出典：空き家無料相談（令和8年度）｜防府市／防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市／令和８年度防府市危険空き家等解体費補助金｜防府市／空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市／課税課｜防府市

毎月第4金曜日の「空き家無料相談」

無料相談では、宅地建物取引士（土地や建物の売り買いを扱う国家資格を持つ人）が話を聞いてくれます。

会場は、ルルサス防府1階のルルサス文化センター 交流室3です。

市のページには、こう書かれています。

空き家をお持ちでない方も、実家や現在の住まいなどの将来的な利活用等についてご相談いただけます。

出典：空き家無料相談（令和8年度）｜防府市

まだ親御さんが住んでいる実家のことでも、相談してよいということです。

持ち主の分からない空き家には「支援法人」があります

防府市は、空き家の法律にもとづく「空家等管理活用支援法人」として、一般社団法人 管理権不明不動産対策公共センターを指定しています（令和8年4月1日から令和13年3月31日まで）。

持ち主の分からない空き家の管理や活用の相談、財産管理制度などを使うときの手伝いが、この法人の仕事として市のページに挙げられています。

出典：空家等管理活用支援法人の指定｜防府市

空き家をどうするかの全体像（壊す・売る・貸す・引き取ってもらう）は、山口県の空き家をどうするか迷ったときに最初に読むページにまとめています。

防府市の空き家は、5年で43.5%増えています

令和5年の国の調査（住宅・土地統計調査）を山口県がまとめた表では、防府市の空き家は11,870戸、空き家率は19.9%です。

平成30年からの5年間の増え方43.5%は、県内13市でいちばん大きい数字です。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

一方、第3次防府市空家等対策計画では、市が建物を敷地の外から目で見て調べた空き家の数が、令和元年度の2,372戸から令和6年度の2,587戸へ、215戸増えています。

出典：第3次防府市空家等対策計画｜防府市

国の調査は貸すためや売るために空いている住まいも数えるなど、数え方が違うので戸数は大きく違いますが、どちらも増えていることは同じです。

防府市空き家バンクに載せて、買い手・借り手を探す

防府市には「防府市空き家バンク」があります。

市の要綱では、この制度がこう説明されています。

所有者等から申込みがあった空き家情報を登録し、空き家の購入又は賃借を希望する者……に向けて発信する

出典：防府市空き家バンク制度実施要綱（第1条）｜防府市

買いたい人・借りたい人に、移り住む人に限るといった決まりは書かれていません。

登録までの流れ（不動産会社が申し込みます）

1. 不動産会社に仲介を頼む売る・貸すの話をまとめる宅地建物取引業者を、先に決めます
2. 不動産会社が、市に登録を申し込む市の「空き家バンク登録申込み」フォームから、宅地建物取引業者が申請します
3. 全国版の空き家・空き地バンクに載る買いたい・借りたい人は、利用者登録をしなくても物件のページから問い合わせできます

出典：防府市空き家バンク｜防府市

持ち主が自分で市に申し込むのではないので、最初の一歩は「どの不動産会社に頼むか」を決めることです。

見当がつかないときは、先ほどの無料相談で聞いてみてください。

バンクに登録できない家もあります

要綱の第4条では、次のような家は登録しないとされています。

• 建物の老朽化が著しいもの
• すでに成約しているもの、売買などの意思がないもの
• 争いごと（係争）になっているもの
• 土砂災害特別警戒区域の中にあるもの

出典：防府市空き家バンク制度実施要綱（第4条）｜防府市

傷みがひどくてバンクに載せられない家は、壊すか、家ごと引き取ってくれる相手を探すかを考えることになります。

買う人・貸す人が使える改修の補助金

防府市の「空き家利活用改修費補助金」は、改修費の2分の1以内を50万円まで補助する制度です。

令和8年度の申請期間は5月8日から12月25日までですが、募集は6件程度の先着順で、予算に達すると途中でも締め切られます。

対象は、親族以外から空き家を買って1年たっていない人と、貸すために直す持ち主（3親等以内の親族が入居する場合を除く）です。

家は、おおむね1年以上使われておらず、建ってから10年以上たっていることが条件です。

出典：空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市

ご自分で直して貸す道もありますが、直す費用と入居者を探す手間が重いので、僕はおすすめしていません。

防府市の空き家の解体補助金は「危険空き家」と「老朽空き家」の2つ

「防府市危険空き家等解体費補助金」は、対象の費用の2分の1以内を補助する制度で、家の状態によって上限が変わります。

出典：令和８年度防府市危険空き家等解体費補助金｜防府市

不良度測定とは、建物の傷みぐあいを点数にして測る、市の調べ方のことです。

令和8年度の追加募集は、危険空き家・老朽空き家とも10件程度です。

令和9年度に募集があるかどうか、いつからかは、市の公式ページでは確認できませんでした。

都市計画課 空き家対策室（0835-25-2238）へお尋ねください。

山口県のほかの市や町の解体の補助金は、山口県の解体補助金の記事にまとめています。

壊す前に知っておきたい2つのこと

1つ目は、住宅が建っている土地は、200平方メートル以下の部分で固定資産税を計算するもとの額が6分の1に軽くなっていて（住宅用地特例）、壊すとこの特例が外れることです。

出典：地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省

くわしくは更地にしたときの固定資産税の記事に書きましたが、ご自分の土地のことは、課税課 土地係（0835-25-2195）へ課税明細書を手元に置いてお尋ねください。

2つ目は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度（相続土地国庫帰属制度）は、建物が建っている土地では申し込めないことです。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

家ごと手放したいときは、この制度ではなく、売る・貸す・引き取ってもらうといった道を探すことになります。

防府市の空き家を手放す順番（壊すのは最後）

1. 家の名義を確かめる亡くなった親の名前のままなら、相続登記（名義を自分に変える手続き）が要ります。2024年4月1日より前の相続でも、2027年3月31日までに済ませる必要があります
2. 相談する空き家対策室か、毎月第4金曜日の無料相談へ。どうするか決める前から相談できます
3. 次の持ち主・使い手を探す不動産会社を通した空き家バンクへの登録、家ごと引き取る相手など。家の状態で向き不向きがあります
4. 壊すのは最後に決める解体は取り消せません。補助金の対象になるかと、壊した後の土地の税金を確かめてからにします

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

相続した古い空き家を2027年12月31日までに売ると、条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例もあります。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

名義の手続きは相続登記の記事に、税金の特例は3,000万円控除の記事にくわしく書いています。

防府市の空き家、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

不動産会社に頼んでも買い手が見つからない家や、バンクに載せられない家のときは、僕たちが家ごと引き取るという道もあります。

防府市も山口県内なのでご相談をお受けしていますが、引き取れるかどうかは、写真や現地を見てから判断します。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

引き取ると決まったら売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義の変更は司法書士にお願いして、トラブルにならない形で進めてきました。

流れは空き家の引き取りの記事にまとめています。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

山口県東部の山の方にある僕の祖母の家は、空き家になって2年ほどになります。

譲り受けて貸すか宿にしたいと考えながら、いろんな思いと家の中の物の処分が重くて、まだ動けていません。

ですから、手放すと決めきれない方の気持ちは、本当によく分かります。

それでも空き家のままでは、草の手入れは年々大変になり、税金は毎年かかり、雨漏りや獣の駆除にもお金がかかり、崩れてまわりに被害を出せば持ち主の責任も問われかねません。

重い思いはあると思いますが、1日でも早く次の人にバトンを託して思い出をつないでいくことが、家にも、あなたにも、次に受け継ぐ人にも、いちばんいいと僕は考えています。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

写真を1枚送るだけの相談

市の窓口や無料相談に行く前でも後でも、僕たちが引き取れる家かどうかだけ、写真を見てお返事します。

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この記事の参考資料

• 空き家無料相談（令和8年度）｜防府市
• 防府市空き家バンク｜防府市
• 防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市
• 空き家利活用改修費補助金（令和8年度）｜防府市
• 令和８年度防府市危険空き家等解体費補助金｜防府市
• 空家等管理活用支援法人の指定｜防府市
• 第3次防府市空家等対策計画｜防府市
• 課税課｜防府市
• 令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県
• 地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。