下関市の空き家を手放したいときの相談先｜窓口・空き家バンク・解体補助金【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 下関市の実家が空き家のまま。手放したいけれど、市役所のどの課に電話すればいいのか分からない
• 下関市の空き家バンクに出せば、買う人や借りる人が見つかるのか知りたい
• 解体の補助金が2つあると聞いたが、自分の家がどちらに当てはまるのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 下関市で最初に電話する窓口と、用件ごとの相談先
2. 下関市の空き家バンクの仕組みと、登録するときの注意点
3. 下関市の2つの解体補助金の違いと、向いている家

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

下関市の空き家は、令和5年の調査で26,490戸ありました。

山口県内の市の中で、いちばん多い数です。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

僕自身、山口県東部の山の方にある祖母の家が、空き家のまま2年ほどたっています。

家の中の物の処分や、いろんな思いがあって、手放す決心がつかない気持ちは本当によく分かります。

だからこそ、下関市で迷っている方が「どこに、何を聞けばいいか」だけは先に分かるように、下関市の公式ページと国・県の資料だけを使って整理しました。

結論：下関市で空き家を手放したいなら、最初の電話は住宅政策課です

先に答えを書きます。

下関市の空き家の相談窓口は、建設部 住宅政策課 住宅政策係です。

空き家全般の相談と、近所の管理されていない空き家の相談の、どちらも受け付けています。

何から聞けばいいか分からない段階でも、ここに電話してかまいません。

出典：下関市の空き家対策について｜下関市／市町の情報（令和8年4月現在）下関市｜山口県／資産税課｜下関市

空き家の持ち主の相談に乗るよう、市が法律にもとづいて指定する会社や団体（空家等管理活用支援法人）もあります。

下関市がどの法人を指定しているかは、公式ページでは確認できませんでした。

住宅政策課（083-231-1941）へお尋ねください。

参照：空家等管理活用支援法人について｜下関市

僕たちが家を引き取るときは、口約束にはせず、売買契約を結びます。

不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いして、あとでトラブルにならないようにしています。

売る・貸す・壊す・引き取ってもらう、それぞれの向き不向きは、山口県で空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめています。

下関市の空き家バンクは、移り住むことが条件になっていません

下関市には「下関市空き家バンク制度」があります。

家を探す人が利用者登録をするとき、申込書の「空き家の利用目的」は、「居住」「定期的に利用」「その他」の3つから選ぶ形です。

市のページにも申込書にも、下関市に移り住むこと（定住）を条件にする言葉はありません。

家を貸す目的で買う人を断る言葉も、書かれていません。

出典：下関市空き家バンク事業について｜下関市／空き家バンク 利用者登録申込書｜下関市

家を登録してから契約までの流れは、次のとおりです。

1. 書類を住宅政策課に出す物件を登録するための申込書類5点を出します
2. 市の職員が現地を調べる登録の前に、家の様子を確かめます
3. 市のホームページなどに家の情報が載る市の担当者が掲載します
4. 問い合わせがあると、連絡先が伝えられる利用登録をした人から問い合わせがあったとき、家の場所と持ち主の連絡先が開示されます
5. 当事者どうしで契約する直接、または不動産会社（宅地建物取引業者）の仲介で契約します

気をつけてほしいのは、市のページに「法人が所有する物件の登録はお断りします」と書かれていることです。

また、契約を結ぶのは市ではなく、持ち主と買う人・借りる人の当事者どうしです。

出典：下関市空き家バンク事業について｜下関市

不動産会社に「売れません」と断られた家の考え方は、空き家が売れない理由の記事に書きました。

買う人が使える、下関市の改修の補助金

下関市には「下関市空き家バンク活用促進改修補助金」があります。

空き家バンクに載っている家を令和8年4月1日以降に買い、自分で住む人（住む予定の人）が対象です。

直す費用の2分の1、上限50万円が補助されます。

申請できるのは、その家の登記から1年以内です。

住む予定の人は、その家に住民票を移すことが、補助金を受け取る条件になっています。

令和8年度の申請期間は、令和8年4月1日から令和9年2月26日までで、先着順です。

出典：空き家バンクで購入等した物件の改修費用の一部を補助します｜下関市

買い手が見つかったときに、伝えてあげてください。

下関市の解体の補助金は2つ。向いている家がまったく違います

下関市で空き家の解体に使える補助金は、2つあります。

名前が似ていますが、対象になる家も、金額も違います。

出典：危険家屋（危険空き家）の解体費用の一部を補助します｜下関市／下関駅周辺地区の空き家の除却を補助します！｜下関市

「不良度判定」とは、市が家の傷み具合を調べて、点数にしたものです。

1つ目の補助金は、点数が高い、つまり傷みが進んで周りに危険がある家のための制度です。

2つ目の補助金は、駅の周りの家のうち、市が法律にもとづいて「放っておくと危ない」と認めた空き家（特定空家等）ではない家が対象です。

ご自分の家が「下関駅周辺地区」や「重点対象地区」に入るかどうか、次の受付がいつになるかは、住宅政策課でお尋ねください。

もう一つ、住宅が建っている土地には、固定資産税を軽くする特例（住宅用地特例）があります。

家を壊して更地にすると、この「住宅が建っている土地」ではなくなります。

出典：地方税法（抄）住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例｜国土交通省

更地にしたあとの税金は更地の固定資産税の記事に、山口県のほかの市や町の補助金は山口県の解体補助金の記事にまとめています。

下関市の空き家は26,490戸。手放す道は、ひとつではありません

令和5年の住宅・土地統計調査で、下関市の空き家は26,490戸、空き家率は19.1%でした。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

下関市の「下関市空家等対策計画」（令和8年度から令和17年度まで）によると、空き家率は平成30年の18.55%から、令和5年には19.10%に上がっています。

5年前とくらべて、空き家の数は260戸増えました。

出典：下関市空家等対策計画について｜下関市

でも、手放す道は「売る」だけではありません。

直して貸せば、次に住む人が見つかる家もあります。

僕たちは2026年9月の時点で、山口県内に15戸を持ち、そのうち14戸に入居していただいています。

ただし、どんな家でも引き取れるわけではありません。

僕のところにも何件もご相談にいらっしゃいましたが、家の半分が植物に飲み込まれそうで、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めない家は、泣く泣くお断りしました。

引き取れないときは、理由も正直にお伝えします。

まだ決められない方へ：家の管理を頼む費用の補助

手放す決心がつくまでの間、家を見回ってくれる人がいると安心です。

下関市には「下関市空き家管理・流通促進支援事業補助金」があります。

空き家の管理をお願いする契約（管理契約）の費用の2分の1を、最大12か月分補助する制度です。

補助の上限は、外から見回るだけか、家の中の換気までお願いするかで変わります。

令和8年度の申請期間は、令和8年4月1日から令和9年2月26日までで、先着順です。

出典：下関市空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市

下関市で空き家を手放す前に、覚えておきたい2つの日付

あわてて今日決める必要はありませんが、次の日付だけは先に知っておいてください。

名義の変え方は相続登記の記事に、特例の条件は3,000万円控除の記事にまとめています。

固定資産税は、空き家になっただけでは上がりません

土地の税金を軽くする特例が外れるのは、市からの助言や指導のあとに出される、正式な求め（勧告）を受けたときです。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索

また、特例が外れると税金が6倍になるというのは正確ではありません。

土地の税金のもとになる額（課税標準）の上がり幅は、最大でも約4.2倍（計算で出した目安）です。

出典：固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

しくみは固定資産税の記事に書きました。

ご自分の土地の実際の税額は、下関市の資産税課（土地係 083-231-1462）で教えてもらえます。

下関市の空き家も相談できます：僕たちが引き取れる家・引き取れない家

山口県内の家なら、下関市の家もご相談をお受けしています。

引き取れるかどうかは、写真や現地を見せていただいてから、下の表の考え方で正直に判断します。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

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この記事の参考資料

• 下関市の空き家対策について｜下関市
• 下関市空き家バンク事業について｜下関市
• 空き家バンク 利用者登録申込書｜下関市
• 空き家バンクで購入等した物件の改修費用の一部を補助します｜下関市
• 危険家屋（危険空き家）の解体費用の一部を補助します｜下関市
• 下関駅周辺地区の空き家の除却を補助します！｜下関市
• 下関市空き家管理・流通促進支援事業補助金｜下関市
• 空家等管理活用支援法人について｜下関市
• 下関市空家等対策計画について｜下関市
• 資産税課｜下関市
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下関市｜山口県
• 令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 地方税法（抄）住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例｜国土交通省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索
• 固定資産税 住宅用地・商業地等の課税標準額と負担調整措置｜総務省

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。