空き家の解体費用はいくら？【山口県】壊す前に一度だけ確かめてほしい3つのこと

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の空き家を「もう壊すしかない」と思っているが、いくらかかるのか見当がつかない
• 解体屋さんの見積もりをもらったけれど、「一式」と書いてあるだけで高いのか安いのか分からない
• 家の中の荷物がそのままで、片付けから何から、どこから手をつければいいのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 解体の金額が、何と何の足し算でできているか
2. 見積もりのどこを見れば、高いか安いか分かるか
3. 壊す前に一度だけ確かめてほしい、3つのこと

難しい言葉は使いません。ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

「空き家を壊すのに、いくらかかるんでしょうか」。この仕事をしていると、この質問を何度も受けます。調べると「坪いくら」という数字がいくつも出てきますが、その数字で見積もりを取ると、たいてい合いません。解体の金額は、建物の広さだけでは決まらないからです。

この記事では、解体の見積が何でできているのかを、国と県の公表資料と法律の条文だけを使って整理しました。

そのうえで、壊すと決める前に一度だけ確かめてほしいことを、3つだけお伝えします。

坪単価の相場は書きません。国や県が「これが相場です」と公表している数字が無いからです。裏の取れない数字を書く代わりに、見積のどこを見ればいいかを書きます。

結論：解体費用は「坪単価×坪数」だけでは決まりません

先に答えを書きます。解体の金額は、次の3つの足し算でできています。

1. 本体工事建物そのものを壊して、がれきを運び出して処分する費用
2. 付帯工事ブロック塀・門・庭木・物置・カーポート・浄化槽など、建物以外のもの
3. 残置物の処分家の中に残っている家具・家電・衣類などを片付ける費用

坪単価が効くのは、このうち1つ目だけです。

2つ目と3つ目は、建物の広さとは関係なく決まります。だから同じ40坪の家でも、金額はまるで違います。

さらに、同じ建物でも条件で変わります。前の道が狭くて重機が入らない。隣の家との間が近くて手作業が増える。がれきを運ぶ処分場が遠い。こうした事情は、現地を見ないとわかりません。

ですから、金額を知る方法は一つだけです。複数の解体会社から、内訳の書かれた見積をもらって並べることです。

「解体一式」とだけ書かれた見積は、比べようがありません。次の章の項目ごとに金額が書かれた見積をお願いしてください。

解体の見積は、何でできているのか

見積をもらったら、この表の項目が入っているかを見てください。

出典：建築物の解体時等における残置物の取扱いについて（通知）｜環境省／石綿事前調査結果の報告について｜環境省／建設リサイクル法に係る解体工事等の届出について｜山口県／浄化槽法｜e-Gov法令検索／不動産登記法｜e-Gov法令検索

下の3つは、工事そのものではなく手続きです。ただ、日数がかかります。急いで壊したいときほど、ここで止まります。

残置物については、もう少しだけ書かせてください。

環境省の通知は、建物を壊して出たがれきの責任は工事を請け負った業者にあり、家の中に残された物の責任は建物の所有者にあると分けています。片付けは別料金になる、ということです。

「まず片付けてから相談しよう」と考える方が多いのは、このためです。

山口県の解体の補助金は、市や町ごとに違います

「国の補助金で解体できませんか」と聞かれることがあります。

ここは、順番が逆になっています。

国が持っている空き家の制度は、市区町村向けの支援です。国土交通省の資料には、市区町村向けの財政支援として「空き家再生等推進事業」「空き家対策総合支援事業」が挙げられています。

つまり、お住まいの市や町がその制度を使って補助の窓口をつくっていれば使えますし、つくっていなければ使えません。所有者が国へ直接申し込む制度ではありません。

国土交通省の空き家対策の特設サイトにも、こう書かれています。

解体・改修にあたっては、補助金や各種制度を活用できる場合もあります。

空き家をどうするか迷ったときや、管理・活用の方法が分からないときは、空き家のある市区町村の窓口や、不動産事業者などの専門家に相談してみましょう。

出典：空き家対策 特設サイト｜国土交通省／空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報｜国土交通省

山口県は、県内19の市町について「空き家相談窓口」と「助成制度等」をまとめたページを公開しています。

参照：市町の空き家対策関連情報について｜山口県／空き家相談窓口のご案内｜山口県

金額や条件は市や町で違い、年度ごとに変わります。ですからこの記事には金額を書きません。山口県19市町の窓口一覧は、こちらのページにまとめています。

壊して更地にすると、固定資産税はどうなるか

ここは、多くの方が逆に考えています。

人が住むための建物が建っている土地には、固定資産税が軽くなる特例があります。建物を壊して更地にすると、この特例は外れます。

つまり、壊したから土地の税金が下がる、ということにはなりません。土地の税は、むしろ上がる方向です。

どういう仕組みで、どれくらい変わるのか。条文と国の資料で確認した結果を、別の記事にまとめています。倍率の話も、そちらに書きました。

ご自分の土地の実額は、家のある市や町の資産税課で教えてもらえます。納税通知書に同封されている課税明細書を持って、「壊した後、土地の税はいくらになりますか」と聞いてください。

参照：固定資産税｜総務省

壊す前に一度だけ確かめてほしい3つのこと

解体は、後から取り消せません。見積を取るのと同じ日に、これだけは確かめてください。

① 残置物をそのままで引き取れる家かどうか

先ほど書いたとおり、家の中の物の片付けは所有者の責任です。だから、壊す道を選ぶと、片付けの費用と日数がかかります。

遠くに住んでいる方には、これがいちばん重い作業です。

ただ、家ごと引き取る人が見つかれば、話が変わります。所有者が変わるからです。

僕たちがお引き取りする場合は、残置物はそのままで大丈夫です。片付けは僕たちがやります。

② 再建築できる土地かどうか

建築基準法には、こう書かれています。

建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。）に二メートル以上接しなければならない。（第43条第1項）

そして、その「道路」は幅が4メートル以上のものを指します（第42条第1項。地域によっては6メートル）。

出典：建築基準法｜e-Gov法令検索

山口県の古い集落には、前の道が細い家がたくさんあります。

その場合、壊すと次の建物が建てられないことがあります。更地にしたのに家が建てられない土地は、買い手を探すのがとても難しくなります。

逆に言えば、いま建っている建物は、条件を満たさない土地でも「もう建っている」ので使えます。直して使うという道が残っているのは、壊す前だけです。

確かめ方は2つです。市や町の建築を担当する窓口に聞くか、県の土木建築事務所に聞いてください。住所を伝えれば調べてもらえます。

③ 壊した後の土地を、どうするか決まっているか

更地にすると管理は軽くなります。それでも、草は生えます。税の特例は外れます。売れるとは限りません。

それに、建物が無くなったら1か月以内に滅失登記の申請が要ります（不動産登記法第57条）。ここまで済ませて、ようやく終わりです。

「壊したあと、この土地をどうするか」を先に決めてから、解体の契約をしてください。順番が逆になると、更地と、毎年の税金だけが残ります。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

国土交通省が令和7年8月に公表した空き家所有者の調査に、こんな数字があります。

出典：令和6年空き家所有者実態調査｜国土交通省（結果のポイント）

家じゅうが傷んでしまっている空き家は、3.5%です。

古い家イコール壊すしかない家、ではありません。

たとえば柳井市のある家は、2階バルコニーの錆びて折れそうだった手すりの補強、ボロボロだった畳の交換、汚れていた洗面台の新品交換だけで、人が住める家になりました。台所は交換せず、磨きました。全部を新しくしなくても、人は住めます。

その家には、誰かが暮らした時間があります。

僕がその家を引き取って直すと、まず、持ち主の困りごとがなくなります。

次に、その家に新しい人が住みます。親御さんが建てた家、おじいちゃんおばあちゃんが暮らした家が、壊されずに、次の家族の暮らしの場所になります。思い出が、次の人に受け継がれていく。僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

そして、その家から毎月の家賃をいただくことで、僕は妻と息子にご飯を食べさせていくことができます。

持ち主の困りごとが解決して、家が次の人に渡って、僕の家族が長く安心して暮らせる。この3つが一度に叶うのが、空き家を直して貸すという仕事です。

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この記事の参考資料

• 石綿事前調査結果の報告について｜環境省
• 4月1日から石綿の事前調査結果の報告制度がスタートします｜環境省 報道発表
• 建築物の解体時等における残置物の取扱いについて（通知）｜環境省
• 建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律（建設リサイクル法）｜国土交通省
• 建設リサイクル法に係る解体工事等の建設工事を行う場合の届出について｜山口県
• 建築基準法｜e-Gov法令検索（第42条、第43条）
• 浄化槽法｜e-Gov法令検索（第11条の3）
• 不動産登記法｜e-Gov法令検索（第57条）
• 空き家対策 特設サイト｜国土交通省
• 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報｜国土交通省
• 空き家再生等推進事業について｜国土交通省
• 令和6年空き家所有者実態調査｜国土交通省
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 固定資産税｜総務省

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。