空き家の固定資産税はいくら？「6倍になる」の本当の条件を、山口で空き家を直して貸している大家が条文で確認しました
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株式会社Glenn
空き家を処分したい方へ｜壊す・売る・貸す・引き取りの選び方【山口県】
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こんなお悩み、ありませんか。
- 親が亡くなってから、山口の実家がずっと空き家のまま。中には荷物がそのまま残っている
- 不動産屋さんに「この家は売れませんね」と言われて、どうしていいか分からない
- 「空き家は税金が上がる」「役所から通知が来る」と聞いて、なんとなく不安。でも難しい話は苦手
一つでも当てはまるなら、このページはあなたのために書きました。
読み終わるころには、次の3つが分かります。
- 急いで何かをしなくていい、ということ
- 家の行き先は、4つしかないこと
- 壊さずに済む道が、あること
難しい言葉は使いません。ゆっくり読んでみてください。
はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。
山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。
2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。
このページは、山口県で空き家をお持ちの方が「この家をどうしよう」と迷ったときに、最初に読む1ページとして書きました。
壊す・売る・貸す・引き取ってもらう。道は4つしかありません。それぞれ、お金が出ていくのか入ってくるのか、どんな家に向いているのか。僕が現場で見てきたことと、国や県が出している資料だけをもとに、順番に整理します。
最後に、僕たちが引き取れる家と、引き取れない家も正直に書きました。読み終えたら、家の写真を1枚送っていただくだけで、見に行けそうかお返事します。
このページの中身
空き家をそのままにしても、今すぐ困ることは起きません。ただ、覚えておく日が2つあります
「空き家にしておくと税金が6倍になる」と聞いて、あわてて解体の見積もりを取った方がいらっしゃいます。
まず、安心してください。
空き家になっただけで、税金が急に上がることはありません。
税金が上がるのは、市役所や町役場から「この家は危ないので直してください」という正式な通知が届いたあとだけです。その前に、電話や手紙で「こうしてください」というお願いが来ます。いきなりは来ません。
しかも、6倍になるわけでもありません。細かい計算は別の記事にまとめましたが、ここでは「急に何倍にもなる話ではない」とだけ、覚えておいてください。
ただ、覚えておいてほしい日が2つあります。
2027年3月31日亡くなった親の名前のままになっている家を、自分の名前に変える期限です。2024年より前に相続した家も対象です。そのままにしておくと、10万円までのお金（過料）を求められることがあります。出典：相続登記の申請義務化｜法務省
2027年12月31日親の家を売ったときに、税金が大きく安くなる仕組みの期限です。昭和56年5月より前に建った古い家などが対象です。売る予定が少しでもあるなら、この日を覚えておいてください。出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
つまり、税金におびえて今日決める必要はありません。ただ、この2つだけは2027年のうちに動くと決めておくと、損をしません。
山口県の空き家は140,700戸。あなただけではありません
山口県の公表資料によると、県内の空き家は140,700戸あります。空き家率は19.4%で、全国平均の13.8%より高い状況です。
140,700戸
山口県の空き家
19.4%
山口県の空き家率
13.8%
全国平均
出典：山口県の空き家率｜山口県
国の調査では、空き家を持つ人の6割近くが「親から相続した」と答えています。そして、これからどうするかは「そのまま持っておく」が4割、「壊す」が2割、「売る」が2割です。
| 今後どうするか（使う予定のない空き家） | 割合 |
|---|---|
| 空き家のまま持っておく（物置として使うのも含む） | 40.6% |
| 壊す | 19.2% |
| 売る | 18.3% |
「どうすればいいか分からないまま持っている」が、いちばん多い。だから、まず道を4つに整理します。
空き家の処分方法は4つだけ（壊す・売る・貸す・引き取ってもらう）
どんな空き家でも、行き先はこの4つのどれかです。それぞれ、お金が出ていくのか入ってくるのか、どんな家に向いているのかを並べます。
| 道 | お金 | 向いている家 | 気をつけること |
|---|---|---|---|
| 1. 壊す | 出ていく（解体費） | 倒れそうで人に迷惑をかけそうな家。土地だけなら使い道がある家 | 家を壊すと、土地の税金が上がることがある。壊したから安くなる、とは限らない。費用の中身は解体費用の記事へ |
| 2. 売る | 入ってくる（ただし山口では買い手が薄い地域が多い） | 駅や市街地に近い家。傷みが少ない家 | 不動産会社に「売れません」と言われる家が多い。売れるまで税金と管理は続く |
| 3. 貸す | 入ってくる（家賃）。先に修繕費が出ていく | 直せば人が住める家。自分で持ち続けたい家 | 修繕と、貸したあとの管理の手間がかかる |
| 4. 引き取ってもらう | 出ていくお金をなくす（解体も片付けもいらない） | 売れないと言われた家。中に荷物が残ったままの家。遠くに住んでいて管理できない家 | 誰が引き取るかで中身が全く違う。引き取った先が何をするかを確かめる |
大事なのは、「売れない家」＝「価値がない家」ではないということです。次の章で、その理由を書きます。
「売れません」と言われた実家にも、3つ目の道があります
不動産会社が「売れません」と言うのは、「自分で住むために買う人がいない」という意味です。売れない理由を4つに分けて書いた別の記事もあります。
でも、家の使い方はもう一つあります。直して、貸すことです。
住むために買う人はいなくても、月に数万円で借りて住む人はいます。家賃が入る家には、値段が付きます。
僕たちが山口で実際にやってきたのは、この道です。古い戸建てを買い、自分たちで直したり、業者さんに頼んだりして、次に住む人に入っていただく。今は15部屋のうち14部屋に入居していただいています。上の写真は、直したあとの部屋です。
ただし、ご自分で貸すのは、おすすめしません。理由は3つです
- 直す費用が、高くなることがありますたとえば、雨漏りを直すのに100万円。床の張り替えに30万円。破裂した水道管の修理に10万円。古いお風呂を新品に入れ替えると100万円以上。これだけで300万円近くになることもあります
- 入居してもらうまでに、専門の知識がいります直したあと、不動産会社に募集をお願いする資料を作り、一社一社チラシを持って回ります。どんな資料を作るかを勉強し、パソコンも使えないといけません
- 片付けと工事は、かなりの重労働です家の中の物を一つずつ処分し、床を張り、壁紙を貼る。自分でできそうに見えて、途中でやめてしまい、中途半端な状態になって、かえって手放しにくくなった家も見てきました
だから、貸す道を選ぶなら、僕たちに任せてください。僕たちが引き取って、直して、次の人にバトンをつなぎます。
もちろん、すべての家を引き取れるわけではありません。次の章で「引き取れる家・引き取れない家」を正直に書きます。壊すと決める前に確かめてほしいことは、解体費用の記事にもまとめました。
僕たちが引き取れる空き家・引き取れない空き家（正直に書きます）
僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。
| 家の状態 | 理由 | |
|---|---|---|
| ○ | 山口県内の戸建て・小さなアパート | 自分たちで見に行けて、直して、管理できる範囲だからです |
| ○ | 家の中に荷物が残ったままの家 | 片付けは僕たちがやります。仏壇や思い出の品は、先にご相談します |
| ○ | 古い家・傷んでいる家 | 直す前提で見ます。柱と屋根が残っていれば、可能性があります |
| ○ | 遠方にお住まいで、家を見に来られない方 | 写真とお電話で進められます。ご来県は必要ありません |
| ○ | 不動産会社に「売れません」と言われた家 | 貸す前提なら、値段の付け方が変わります |
| × | 柱が折れている・大きく傾いている家 | 直す費用が家賃で回収できません。壊すしかない家は、正直にそうお伝えします |
| × | 車が入れない・道に接していない家で、大きな工事が要るもの | 工事の車が入れないと直せません。小さな工事で済むかは見てから判断します |
| × | 土地が他の人のもので、建物だけが自分のもの、という家 | 地主さんとの話し合いが要るため、今はお受けしていません |
| × | 山口県外の家 | 見に行けない家は、責任を持てません |
「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。
僕のところにも、何件もご相談にいらっしゃいましたが、お断りした家もあります。家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の中にあり、借りて住む人が見込めない家でした。泣く泣く、お断りしました。
それでも、基本は積極的に取り組みたいと思っています。相談するだけ、気軽にしてみてください。
ご自分の家が引き取れる家かどうか、分からなくて当たり前です。
LINEで、家の写真を1枚送っていただくだけで大丈夫です。見に行けそうかどうか、僕が正直にお返事します。無理に決めていただくことはしません。
空き家の相談は、写真1枚から。送っていただいてから何が起きるか
お名前・ご住所・お電話番号は、最初は要りません。家の外観の写真と、市や町の名前だけで大丈夫です。
1LINEを友だち追加して、
家の外観写真を1〜3枚と
市や町の名前を送る
家の外観写真を1〜3枚と
市や町の名前を送る
23日以内に、僕から
「見に行けそうか」を
正直にお返事する
「見に行けそうか」を
正直にお返事する
3見に行く日を決める。
「見せるだけ」で大丈夫。
その場で決めさせません
「見せるだけ」で大丈夫。
その場で決めさせません
お返事は、3つのどれかです。
- 見に行きたいです日程の候補を2つお聞きします。当日は見るだけで、その場で何かを決めていただくことはありません
- 今は引き取れませんが、ほかの道を整理します理由を正直にお伝えした上で、お住まいの市や町の相談窓口と補助金を、記事のURLつきでお返しします
- お断りします（理由つき）柱が折れているなど、僕たちでは責任が持てない家です。壊すしかない場合は、そうお伝えします
引き取ると決まったあとは、口約束にはしません。売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士にお願いします。あとでトラブルにならないためです。これまでの引き取りも、この形でやってきました。
山口県の市町別・空き家の相談窓口と解体の補助金
市や町にも、空き家の相談窓口があります。特に「解体の補助金」と「空き家バンク」は、市町ごとに条件がまったく違います。
出典：各市町の公式ページ（表の各セルがリンク）。2026年9月15日に全ページを確認しました。補助金は年度ごとに受付期間・予算があり、途中で終了することがあります。申し込む前に窓口へ電話でご確認ください。
県の窓口：空き家相談窓口のご案内｜山口県／山口県空き家ポータルサイト
僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由
ここからは、少しだけ僕の話をさせてください。
僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあります。今も空き家で、2年ほどになります。
僕は、いずれ譲り受けて貸すか、宿にしたいと思っています。そうすれば次の思い出が作れるし、思い出の場所が廃れていくこともないからです。
それでも、進んでいません。いろんな思いがありますし、家の中の物を処分しなければならないからです。だから、空き家を持っている方の気持ちは、本当に分かります。
ただ、それでも言わせてください。空き家は、そのままだと朽ちていくだけです。草は伸びて手入れは年々大変になり、税金は毎年かかります。雨漏りがしたり、動物が住み着いたりすれば、直すお金や追い出すお金がかかります。家が崩れて、隣の家や道を通る人に被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。
空き家の期間は、1日でも短い方がいい。重い思いはあると思います。でも、1日でも早く次の人にバトンを託して、思い出をつないでいくことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は思っています。
空き家は、持っている方にとって、困りごとです。税金がかかり、草が伸び、役所から封筒が届く。遠くに住んでいれば、なおさらです。
でも、その家には、誰かが暮らした時間があります。
僕がその家を引き取って直すと、まず、持ち主の困りごとがなくなります。
次に、その家に新しい人が住みます。親御さんが建てた家、おじいちゃんおばあちゃんが暮らした家が、壊されずに、次の家族の暮らしの場所になります。思い出が、次の人に受け継がれていく。僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。
そして、その家から毎月の家賃をいただくことで、僕は妻と息子にご飯を食べさせていくことができます。
持ち主の困りごとが解決して、家が次の人に渡って、僕の家族が長く安心して暮らせる。この3つが一度に叶うのが、空き家を直して貸すという仕事です。
だから僕は、この賃貸業を、これからもっと増やしていきたいと思っています。
僕たちの今（2026年9月時点）
15戸
山口県内で所有・運営
14戸
入居中
3軒
古い戸建てを直して貸した数
壊すしかないと言われそうな家でも、直して貸せることがあります。逆に、見せていただいた上で「僕たちでは引き取れません」とお伝えすることもあります。そのときは、理由も正直にお話しします。
空き家の処分で、よくある質問
写真だけで、本当に判断できるのですか？
「見に行く価値があるか」までは判断できます。外観の写真で、屋根・外壁・傾き・草の状態・道の広さが分かるからです。最終的な判断は、現地で見てからにしています。
壊してから相談したほうがいいですか？
いいえ。壊す前にご相談ください。建物があるうちなら「直して貸す」道が残ります。壊すと、その道はなくなり、解体のお金が出ていき、土地の税金が上がることもあります。
家の中の荷物はどうすればいいですか？
そのままで大丈夫です。片付けは僕たちがやります。仏壇や写真など、残しておきたい物があれば、先にお聞きします。
遠くに住んでいて、山口に行けません。
大丈夫です。写真とお電話、LINEで進められます。契約が必要になっても、郵送で進める方法があります。
いくらで引き取ってもらえますか？
高い金額はお出しできません。僕たちがお約束できるのは「解体費と片付け費を出さずに済む」ことです。金額は、家を見てから、根拠と一緒にお伝えします。
引き取れないと言われたら、どうすれば？
理由と一緒に、その市町の窓口・補助金・制度の期限をお伝えします。壊すしかない家なら、そう申し上げます。相談したことで損をすることはありません。
個人情報はどう扱われますか？
最初はお名前も住所も要りません。送っていただいた写真やご相談の内容を、ご本人の許可なく公開することはありません。
ご相談について
その空き家、壊す前に一度だけ、写真を見せてもらえませんか。
僕はもともと、山口県で中学校の体育の先生をしていました。誠実に対応することは、そのころから心がけています。
LINEで、家の写真を送っていただくだけで大丈夫です。お名前・ご住所・お電話番号は、最初は要りません。
- 僕たち自身が引き取り、自分たちで直して使います。転売が目的ではありません。
- 家の中の荷物は、そのままで大丈夫です。片付けは僕たちがやります。
- 引き取れないときは、その理由も正直にお伝えします。
- 無理に決めていただくことはしません。「写真を見せるだけ」でも大丈夫です。
相談は無料です。送っていただいた写真やご相談の内容を、ご本人の許可なく公開することはありません。
山口県内であれば対応します。岩国市・柳井市・周南市のあたりは、すぐに見に行けます。
株式会社Glenn 不動産賃貸事業 ／ 空き家の相談室（記事一覧）
もっと詳しく知りたい方へ（記事一覧）
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- 空き家が売れない本当の理由と、壊す以外の出口【山口県】
- 空き家を相続したら最初にやること（準備中）
このページの参考資料
ABOUT ME
山口県で、空き家や古いアパートを引き取り、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。
2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。
もとは山口県の中学校の体育の先生です。
「その空き家、壊す前に一度だけ見せてください。」写真1枚からご相談を受けています。
