岩国市の空き家を手放したいときの相談先｜窓口・空き家バンク・解体補助金【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 岩国市にある親の家が、ずっと空き家のまま。手放したいけれど、最初にどこへ電話すればいいのか分からない
• 市の空き家バンクに出せば誰かが買ってくれるのか、市の補助金で壊せるのか、中身がよく分からない
• 遠くに住んでいて、岩国まで何度も通えない。役所の窓口をたらい回しにされたくない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 岩国市役所の、どの課に何を聞けばいいか（電話番号つき）
2. 岩国市の空き家バンクと、解体の補助金の中身と期限
3. 手放すなら、壊す前に確かめてほしい順番

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕はいま、岩国市の古民家を、宿として使えるように直しています。

岩国市は、僕たちがすぐに見に行ける町のひとつです。

岩国市で空き家をお持ちの方が「手放したいけれど、最初にどこへ電話すればいいのか」で止まってしまわないように、市の公式ページと資料だけを使って相談先を整理しました。

電話番号も載せていますので、このページを開いたまま電話していただいて大丈夫です。

結論：岩国市の空き家の相談先は、聞きたいことで分かれます

先に答えを書きます。

岩国市で空き家の相談をするなら、最初の電話先は、市役所5階の建築住宅課です。

ただし、空き家バンクと税金の話は、別の課が担当しています。

聞きたいことに合わせて、次の表の窓口へ電話してください。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市／課税課｜岩国市

相続した空き家を売ったときの税金の特例で使う「被相続人居住用家屋等確認書」という書類も、建築住宅課が受け付けています。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市

この特例は、令和9年（2027年）12月31日までに売った場合が対象で、売って得た利益から最高3,000万円を差し引ける仕組みです。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

建てられた年などの条件がありますので、3,000万円の特例の記事もあわせて読んでみてください。

市役所のほかの相談先

山口県は、宅地建物取引業協会（不動産会社の団体）が、県内8つの支部で空き家の相談に応じていると案内しています。

こちらは、事前の予約が要ります。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

国の法律では、空き家の対策に取り組む民間の法人を、市が「空家等管理活用支援法人」として指定できますが、岩国市は「方針を定めるまでの間、指定を行わない」と公表しています。

つまり岩国市では、市役所の窓口が、そのまま相談の入り口です。

出典：岩国市空家等管理活用支援法人の指定に関する審査基準について｜岩国市

山口県全体で、空き家をどうするか（壊す・売る・貸す・引き取ってもらう）を先に整理したい方は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページをご覧ください。

岩国市の空き家は13,750戸。およそ5軒に1軒が空き家です

手放したいと考えているのは、あなただけではありません。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

令和5年の国の調査では、岩国市の住宅69,830戸のうち、13,750戸が空き家でした。

空き家率は19.7%で、全国平均の13.8%より高く、山口県全体の19.4%も少し上回っています。

平成30年の19.3%から、さらに上がりました。

岩国市の計画には、この空き家率は山口県内の13市のうち7番目に高いと書かれています。

出典：岩国市空家等対策計画（令和8年3月改定）｜岩国市

このうち、貸すためや売るために空いている家などを除いた「使われていない空き家」だけでも、8,780戸あります。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

岩国市は令和8年3月に「岩国市空家等対策計画」を改め、令和8年度から令和12年度までの5年間の空き家対策を決めています。

出典：岩国市空家等対策計画（令和8年3月改定）｜岩国市

岩国市の空き家バンクは、中山間地域の家が対象です

空き家バンクとは、空き家の情報を市が集めて、住みたい人に紹介する仕組みです。

岩国市では「岩国市空き家情報登録制度」という名前で、通称「空き家バンク」と呼ばれています。

手放す道として考える前に、知っておいてほしいことが2つあります。

① 対象は、中山間地域の空き家です

岩国市の空き家バンクは、中山間地域（山あいや、山に近い地域）の空き家の情報を、定住を希望する人へ紹介する制度です。

お持ちの家がこの地域に入るかどうかは、シティプロモーション課 移住定住班（0827-29-5012）で確かめてください。

② 市は、売り買いの間に入りません

岩国市のページには、市は仲介・斡旋を行わないと書かれています。

あくまで情報を紹介する制度なので、値段の話や契約は、市を通さずに進めることになります。

家を見たい人は、利用登録申込書と誓約書を出すと、制度を使えるようになります。

出典：岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市

空き家バンクを使う人向けに、修繕や家財道具の処分の費用を助ける制度の案内もあります。

ただ、助成の割合や上限額は、市の公式ページでは確認できませんでした。

くわしくは、シティプロモーション課 移住定住班へお尋ねください。

空き家バンクに出しても、買う人や借りる人が見つかるまでは、毎年の税金と家の手入れは続きます。

不動産会社に「売れません」と言われた家の考え方は、空き家が売れない理由の記事にまとめています。

岩国市の解体の補助金は上限30万円。令和8年度は11月30日まで

岩国市には、古くて危ない空き家を取り壊す費用を助ける「岩国市老朽危険空き家除却促進事業費補助金」があります。

「除却（じょきゃく）」は、建物を取り壊すことです。

中身を表にまとめました。

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業 補助制度の概要｜岩国市

解体の見積もりを取る前に、まず建築住宅課へ電話して、認定の調査を受けられるか聞いてください。

補助が決まる前に工事を始めると、補助の対象にならないからです。

壊すと、土地の税金が上がることがあります

岩国市の補助金の案内には、空き家を解体すると土地の固定資産税が増える場合がある、と書かれています。

固定資産税は、土地や建物を持っている人に、毎年かかる税金です。

ご自分の土地がどうなるかは、課税課 土地班（0827-29-5055）で聞けます。

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業 補助制度の概要｜岩国市

税金が上がる仕組みは更地にしたときの固定資産税の記事に、解体の見積もりの見方は解体費用の記事に、山口県のほかの市町の補助金は山口県の解体補助金の記事にまとめました。

岩国市の空き家を手放すなら、壊す前にこの順番で

解体は、あとから取り消せません。

手放したいと思ったら、次の順番で進めると遠回りしません。

1. 家の名義を確かめる相続した家の名義を自分に変える手続き（相続登記）は、令和6年4月1日から義務になりました。それより前に相続した家も、令和9年（2027年）3月31日までが期限です
2. 岩国市の窓口に相談する空き家全般と解体の補助金は建築住宅課、空き家バンクは移住定住班です
3. 家ごと引き取ってくれる相手がいないか、確かめる建物が残っているうちは「直して使う」道が残ります。家の中の荷物がそのままでも、相談できる相手はいます
4. それでも行き先が無いときに、壊すことを考える岩国市の補助金は、補助が決まる前に工事を始めると使えません

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」という仕組みもあります。

ただし、建物が建っている土地は、申し込むこと自体ができません。

空き家を残したままでは使えない、ということです。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

名義の変え方は相続登記の記事に、引き取ってもらうときの流れは空き家の引き取りの記事にまとめています。

岩国市の空き家も、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

岩国市の家も、山口県内のほかの市町の家と同じ基準で見ています。

引き取れるかどうかは、写真やお話をうかがってから判断します。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

僕の祖母の家も、山口県東部の山の方にあって、2年ほど空き家のままです。

いずれ譲り受けて、貸すか、宿にしたいと考えています。

それでも進まないのは、いろんな思いがあって、家の中の物の処分にも手がつかないからです。

だから、空き家を手放せずにいる方の気持ちは、本当によく分かります。

それでも、空き家はそのままだと朽ちていくだけです。

草は伸び、税金は毎年かかり、雨漏りや動物が住み着けば、そのたびにお金がかかります。

家が崩れて周りに被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

僕のところにも何件もご相談をいただいてきましたが、家の半分が草木に飲み込まれそうで、かなり山の方にあり、借りて住む人も見込めない家は、泣く泣くお断りしました。

傷みが進むほど、家を次の人に渡せる道は細くなっていきます。

家を次の人に渡して、その家で新しい暮らしが始まることを、僕は「思い出のバトン」と呼んでいます。

空き家の期間は、1日でも短い方がいいと僕は思っています。

岩国市の家も、壊す前に一度だけ、バトンを渡せないか一緒に考えさせてください。

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この記事の参考資料

• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市
• 岩国市老朽危険空き家除却促進事業 補助制度の概要｜岩国市
• 岩国市空家等管理活用支援法人の指定に関する審査基準について｜岩国市
• 岩国市空家等対策計画（令和8年3月改定）｜岩国市
• 課税課｜岩国市
• 令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。