空き家の3000万円控除とは？相続した実家を売る前に知る条件と期限【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 親が一人で住んでいた実家を相続したが、売ったら税金がいくらかかるのか不安
• 「空き家の3000万円控除」という言葉は聞いたけれど、自分の家が当てはまるのか分からない
• 壊してから売るのか、そのまま売れるのか、順番が分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 3000万円控除が、何を軽くしてくれる特例なのか
2. 使える条件と、見落としやすい期限
3. 売る前に、どこの窓口へ確かめればいいか

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は山口県東部の山の方にあって、今も空き家のまま2年ほどになります。

いろんな思いがあり、家の中の物の処分もあって、僕自身もまだ動けていません。

だから、すぐには決められない気持ちは本当に分かります。

ただ、この記事で書く特例には期限があり、迷っているあいだにもその日は近づいてくるので、国税庁と山口県が公開している情報だけを使って整理しました。

結論：空き家の3000万円控除は「売るとき」の税金を軽くする特例です

先に答えを書きます。

空き家の3000万円控除は、亡くなった方が住んでいた家を相続して売ったときに、譲渡所得から最高3000万円を差し引ける特例です。

譲渡所得とは、ざっくり言うと、家や土地を売って出たもうけのことです。

つまり、3000万円がもらえる制度ではなく、売ったときの税金の計算のもとを小さくしてくれる仕組みです。

対象になるのは、平成28年4月1日から令和9年12月31日までに売った場合です。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

この特例は「売ったとき」のためのものなので、家を持ち続ける道や、貸す道を選ぶときの話ではありません。

壊す・売る・貸す・引き取ってもらうのどれが合うか迷っている方は、4つの道を整理したこちらのページを先に読んでみてください。

相続した空き家の特例を使える条件

国税庁のページに書かれている主な条件を、やさしい言葉に置きかえて並べます。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

ここに挙げたのは主な条件で、細かな決まりは国税庁のページに書かれています。

このほかに、家が地震に耐える基準を満たすか、家を全部取り壊すことも求められますが、これは後の章で説明します。

山口県も、この特例を説明するページを県の空き家ポータルの中に出しています。

参照：空き家の譲渡所得3,000万円特別控除｜山口県

いちばん大事なのは期限です（相続から3年目の年末と、令和9年12月31日）

この特例には、期限が2つ重なっています。

1つ目は、相続が始まった日から3年を経過する日の属する年の12月31日です。

2つ目は、制度全体の期限である令和9年12月31日です。

売る日は、この2つのどちらにも間に合っている必要があります。

令和4年以前に相続が始まった場合は、3年の期限がすでに過ぎています。

名義の変え方は、相続登記の記事にまとめています。

壊すか、そのまま売るか（令和6年から変わったこと）

この特例を使うには、家が一定の耐震基準（地震に耐えるための基準）を満たすようにするか、家を全部取り壊すことが求められます。

以前は、売る人がこの工事や取壊しを済ませてから売る必要がありました。

令和6年1月1日以後に売る場合は、買った人が工事や取壊しをする形でも対象になりました。

1. 売る人が、売る前に済ませる耐震基準を満たす工事をする、または家を全部取り壊してから売る
2. 買った人が、売ったあとに行う（令和6年1月1日以後の売却）売った年の翌年2月15日までに、買った人が耐震基準を満たす工事をする、または家を全部取り壊す

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

つまり今は、古い家を残したまま売る道も、特例の対象になりえます。

壊してから売る道を選ぶときは、土地の税金にも目を向けてください。

岩国市の解体補助の資料にも、「空き家の解体によって、土地の固定資産税が増える場合があります」と書かれています。

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業 補助制度の概要｜岩国市

売れるまでに時間がかかれば、そのあいだ土地の税金を払い続けることになります。

更地にしたあとの税金の仕組みはこちらの記事に、山口県の解体の補助金はこちらの記事にまとめています。

特例に使う「確認書」は、家のある市や町の窓口へ

この特例を使うときに用いる「確認書」（被相続人居住用家屋等確認書）は、家のある市や町が担当しています。

公式の資料で窓口を確かめられた市や町は、次のとおりです。

出典：空家等の適切な管理｜岩国市／市町の情報 下松市｜山口県／市町の情報 美祢市｜山口県／市町の情報 和木町｜山口県／市町の情報 上関町｜山口県／市町の情報 阿武町｜山口県／市町の空き家対策関連情報について｜山口県

和木町・上関町・阿武町では、確認書の窓口と固定資産税の窓口が別の課になっているので、電話をかける先を間違えないようにしてください。

このほかの市や町は、山口県の「市町の空き家対策関連情報について」のページに市町ごとの資料があり、その中に「空き家税制（空き家確認書）窓口」が載っています。

税金の計算そのものは、税の専門家に確かめてください。

山口県の空き家相談窓口のページには、中国税理士会も相談先として載っています。

参照：空き家相談窓口のご案内｜山口県

相続した空き家を手放したい方へ。僕たちが引き取れる家・引き取れない家

この特例は売るためのものですが、売ると決めても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。

僕たちは壊さずに直して貸すので、取壊しはしません。

そのため、僕たちへの引き取りでこの特例が使えるかどうかは、耐震の条件にかかわってきます。

特例を使いたい方は、話を進める前に、そのことを先に教えてください。

売れないと言われた理由を整理したい方は、こちらの記事も読んでみてください。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

写真を1枚送るだけの相談

特例を使って売るか、引き取りを頼むか、決まっていなくても大丈夫です。

家の写真を見せていただければ、見に行けそうかどうかを正直にお返事します。

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この記事の参考資料

• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 空き家の譲渡所得3,000万円特別控除｜山口県
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 岩国市老朽危険空き家除却促進事業 補助制度の概要｜岩国市
• 空家等の適切な管理｜岩国市
• 市町の空き家対策関連情報について｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 美祢市｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 和木町｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 上関町｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 阿武町｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。