空き家を引き取ってもらうには？寄付・無償譲渡の前に確かめる3つ【山口県】

こんなお悩み、ありませんか。

• 親の空き家を、お金はいらないから誰かに引き取ってほしい
• 「空き家は国や市に寄付できる」と聞いたけれど、本当にできるのか分からない
• 引き取ってくれる相手が見つかっても、あとでもめないか不安

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 空き家の引き取り先は、大きく3つしかないこと
2. 国に土地を引き取ってもらう制度は、家が建ったままでは使えないこと
3. 無償譲渡や引き取りを頼む前に、確かめたい3つのこと

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕のところにも、空き家の引き取りについて、何件もご相談にいらっしゃいました。

その中には、お断りした家もあります。

家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めない家でした。

泣く泣く、お断りしました。

だからこそ、「誰が、どんな家なら引き取れるのか」を、相談の前に知っておいてほしいと考えて、この記事を書きました。

国・県・市町の公式資料と、僕自身が引き取りでやってきたことだけをもとに書いています。

結論：空き家の引き取り先は、国・空き家バンク・引き取る事業者の3つです

先に答えを書きます。

空き家を手放したいとき、引き取ってもらう先は次の3つのどれかです。

「売る」という道もありますが、不動産会社に「売れません」と断られた家の話は、売れない理由の記事にまとめました。

壊す・売る・貸す・引き取ってもらうの全体の選び方は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページで整理しています。

ここからは、3つの引き取り先を一つずつ見ていきます。

空き家を国に寄付できる？ 家が建ったままでは申請できません

空き家を国に寄付できないか、と考える方のために、国の制度を確かめました。

国には、相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」があります。

令和5年4月27日に始まった制度で、相続や、相続人への遺贈（遺言で財産を渡すこと）で土地を取得した方が使えます。

ただし、名前のとおり、引き取ってもらえるのは土地です。

法務省のページには、建物がある土地について、こう書かれています。

建物は、一般に管理コストが土地以上に高額であること、また、老朽化すると、管理に要する費用や労力が更に増加するだけでなく、最終的には建替えや取壊しが必要になるため、承認申請を行うことができません。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

つまり、空き家が建ったままでは、申し込むこともできません。

使うなら、先に家を壊して更地にすることになります。

ほかにも、境界がはっきりしない土地や、担保（借金のかた）が付いている土地なども申請できません。

さらに、承認されても、10年分の管理費にあたる「負担金」を国に納めます。

出典：空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～（負担金算定の具体例）｜山口県

市街化区域や用途地域（都市計画で「街」として決められた区域）の宅地は、面積に応じて負担金が増えます。

家を壊す費用に負担金が加わるので、「国に引き取ってもらえばお金がかからない」とは言えません。

壊す費用の中身は解体費用の記事で、更地にしたあとの税金は更地の固定資産税の記事で整理しています。

市や町への寄付については、受け付けているかどうかを、家のある市や町の空き家の窓口でお尋ねください。

空き家バンクは、市や町が引き取る制度ではありません

空き家バンクは、市や町が空き家の情報を集めて、借りたい人・買いたい人に紹介する仕組みです。

市や町が家を引き取るわけではありません。

岩国市のページには「市では仲介・斡旋を行っておりません」とあり、周南市の要綱にも、売買や賃貸の契約には「直接これに関与しない」と書かれています。

出典：岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市／周南市空き家情報バンク制度要綱｜周南市

相手が見つかったあとの交渉や契約は、持ち主と相手とで進めます。

柳井市のように、不動産会社が間に入って交渉と契約をする流れになっている市もあります。

出典：空き家バンク制度｜柳井市

もう一つ気をつけたいのが、空き家バンクを使える人の条件です。

出典：光市空き家情報バンク制度要綱｜光市／空き家の利活用｜宇部市／周南市空き家情報バンク制度要綱｜周南市／市町の情報 令和8年4月現在 下松市｜山口県

このように、市や町によって中身がまったく違います。

また、防府市の要綱では、建物の老朽化が著しいものは登録できないとされています。

出典：防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市

家のある市や町の空き家バンクが、どんな人向けで、どんな家なら載せられるのかを、先に確かめてください。

どこに相談すればいいか分からないときは、公的な窓口もあります。

山口県は、県内8つの支部で空き家の相談に応じている山口県宅地建物取引業協会（事前の予約が必要）を案内しています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

周南市は「空き家総合相談窓口」（電話 083-973-7111・平日午前9時から午後5時）を開いていて、相続や処分の方法、売却の見積もりなども相談できます。

出典：空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市

防府市では、毎月第4金曜日に、宅地建物取引士による空き家の無料相談を開いています。

出典：空き家無料相談（令和8年度）｜防府市

空き家の無償譲渡や引き取りを頼む前に、確かめたい3つのこと

相手が個人でも事業者でも、話を進める前に、この3つを確かめてください。

① 家の名義が、亡くなった親のままになっていないか

令和6年4月1日から、相続登記（家や土地の名義を、相続した人に変える手続き）が義務になりました。

それより前の相続で名義を変えていない家も対象で、期限は2027年3月31日です。

正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（行政が科すお金の罰）の対象になります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

名義を変える手順は、相続登記の記事にまとめました。

② 口約束にせず、契約の形を決めておくか

引き取りの話は、口約束で済ませないでください。

僕たちが引き取るときは、売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義変更は司法書士（登記の専門家）にお願いしています。

あとでトラブルにならないためです。

無償譲渡の話でも、誰が、何を、いつまでにするのかを、書面に残しておいてください。

③ 家の中の荷物と、壊す費用を誰が持つか

家の中の荷物を誰が片付けるのか、家を壊すことになったら誰が費用を持つのかを、先に決めてください。

国の制度を使う場合は、先ほど書いたとおり、家を壊すのは持ち主の側です。

僕たちが引き取る場合は、家の中の荷物はそのままで大丈夫です。

ご自分で片付けを進めたい方は、片付けの記事も読んでみてください。

あわせて、引き取った相手がその家をどう使うのかも、聞いておいてください。

空き家の引き取り、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

ここまで、国と空き家バンクの話をしてきました。

3つ目の引き取り先として、僕たちが山口県内でお受けしている引き取りの条件を、正直に書きます。

どの家でもお引き取りできるわけではないので、ご相談を受けてから判断しています。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、空き家を壊さずに直して貸している理由

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあり、空き家になって2年ほどになります。

いずれ譲り受けて、貸すか宿にしたいと考えています。

それでも、いろんな思いがあり、家の中の物の処分もあって、まだ進められていません。

だから、手放したいのに手放せない方の気持ちは、本当に分かります。

ただ、空き家は、そのままだと朽ちていくだけです。

草は毎年伸び、税金は毎年かかり、雨漏りや動物の住み着きがあれば、直すお金や追い出すお金もかかります。

家が崩れて周りに被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

僕が家を引き取って直せば、そこに次の人が住み、誰かが暮らした家の思い出が受け継がれていきます。

僕はこれを「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いはあると思いますが、空き家の期間は1日でも短い方が、家にとっても、あなたにとってもいいと、僕は考えています。

写真を1枚送るだけの相談

ご自分の家が引き取れる家かどうかは、まず写真で「見に行けそうか」をお返事します。

決めるのは、そのあとで大丈夫です。

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この記事の参考資料

• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• 岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市
• 周南市空き家情報バンク制度要綱｜周南市
• 空き家バンク制度｜柳井市
• 光市空き家情報バンク制度要綱｜光市
• 空き家の利活用｜宇部市
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県
• 防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 空き家総合相談窓口を開設しています｜周南市
• 空き家無料相談（令和8年度）｜防府市

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。