田舎の空き家を処分する方法は4つ【山口県】壊す前に確かめたい順番

こんなお悩み、ありませんか。

• 親から継いだ田舎の家が山あいにあって、買ってくれる人が見つかりそうにない
• 遠くに住んでいて、草刈りや見回りに通うのが年々つらくなってきた
• 「土地を国に引き取ってもらえる制度がある」と聞いたが、家が建ったままでも使えるのか分からない

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

1. 田舎の空き家を手放す4つの道と、選ぶ順番
2. 空き家バンクや国の制度が、どんな家なら使えるのか
3. 解体の見積もりを取る前に、確かめてほしいこと

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいき です。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

僕の祖母の家は、山口県東部の山の方にあり、今も空き家のままで2年ほどになります。

家の中の物の片付けも、気持ちの整理もなかなか進まないので、空き家を持つ方の気持ちは本当によく分かります。

僕のところにも、空き家のご相談が何件も届いています。

この記事では、田舎の空き家を手放す方法を、国・県・市町の公表資料と、僕自身が見てきたことだけで整理しました。

結論：田舎の空き家を処分する方法は4つ。建物があるうちに選んでください

先に答えを書きます。

田舎の空き家を手放す道は、次の4つです。

大事なのは、選ぶ順番です。

壊してしまうと、家として売る・貸す・引き取ってもらう道は、なくなります。

だから、解体の見積もりを取る前に、1と2と4の道を先に確かめてください。

4つの道の全体像は空き家をどうするか迷ったときの全体ページに、解体の費用の中身は解体費用の記事にまとめています。

では、何もしないまま持ち続けるとどうなるのでしょうか。

家の傷みや草木の状態によっては、市や町から「勧告」（直すように求める、役所からの正式な求め）を受けることがあります。

勧告を受けると、家が建っている土地の固定資産税を軽くする特例が外れます。

出典：地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省／空き家等の適切な管理について｜山口市

放っておいた空き家がどうなるかは、空き家を放置したときの記事でくわしく書きました。

また、親から相続した家なら、名義を変える「相続登記」の申請が義務になっています。

令和6年4月1日より前の相続でまだ済んでいない場合も対象で、期限は令和9年3月31日です。

正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料（行政からの罰金のようなもの）の対象になります。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

手続きの流れは相続登記の記事をご覧ください。

山口県の空き家率は19.4%で全国8位。空き家の多い市ほど数字が高い

山口県の空き家は140,700戸で、空き家率は19.4%です。

全国平均の13.8%を上回り、全国で8番目に高い数字です。

出典：山口県内の空き家の状況｜山口県

市ごとに見ると、差が大きく開いています。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

県内の町（周防大島町・田布施町・平生町・和木町・上関町・阿武町）の数字は、この県の資料には載っていません。

賃貸用・売却用・別荘などを除いた、使われていない空き家に限ると、山口県は80,500戸で11.1%になり、全国の5.9%の約1.9倍です。

出典：令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県

空き家が多いということは、同じような空き家が、近所にもたくさんあるということです。

柳井市の仲介会社の方からは、隣り合った町どうしでも、家を借りたい人の数がまったく違うという話を聞きました。

田舎の空き家の行き先は、地図の上では近い場所でも、町ごとの事情で大きく変わります。

田舎の空き家を売るなら、市町の空き家バンクと県の相談窓口を使う

田舎の家を売る窓口の一つが、市や町の「空き家バンク」です。

空き家バンクは、家を売りたい・貸したい人と、その地域に移り住みたい人をつなぐ、市や町の仕組みです。

たとえば岩国市の空き家バンクは、中山間地域（山あいの地域）の空き家の情報を、定住を希望する人へ紹介する制度で、市は仲介や斡旋をしません。

出典：岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市

山口市の空き家・空き地バンクは、仁保・秋穂二島・秋穂・徳地・阿東の5つの地域が対象で、農山村エリアへの定住などを目的とする人に紹介する制度です。

出典：山口市空き家・空き地バンク設置要綱｜山口市

どちらも、売買や賃貸の交渉と契約は、当事者どうしで進める形です。

気をつけたいのは、どんな家でも登録できるわけではないことです。

たとえば防府市の空き家バンクの要綱では、建物の老朽化が著しいものは登録できない決まりになっています。

出典：防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市

そもそも空き家バンクの制度がない市もあり、下松市がその一つです。

出典：市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県

不動産会社に相談したいときは、山口県が公式に案内している窓口があります。

山口県宅地建物取引業協会は県内8つの支部で空き家の相談に応じていて（事前の予約が必要）、全日本不動産協会山口県本部は定期的に不動産の無料相談会を開いています。

出典：空き家相談窓口のご案内｜山口県

売るときの税金で、覚えておいてほしい特例もあります。

亡くなった親のほかに住んでいる人がいなかった家を相続して売る場合、条件を満たせば、売った利益から最高3,000万円を差し引けます。

対象は昭和56年5月31日以前に建てられた家などで、令和9年12月31日までに売ったものが対象です。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

不動産会社から「売れません」と返事をもらったときの考え方は、空き家が売れない理由の記事にまとめました。

土地を国に引き取ってもらう制度は、家が建ったままでは使えません

「田舎の土地は国に返せる」と聞いたことがあるかもしれません。

これは「相続土地国庫帰属制度」のことで、相続した土地を国に引き取ってもらう制度として、令和5年4月27日に始まりました。

ただ、法務省はこう書いています。

建物は、一般に管理コストが土地以上に高額であること、また、老朽化すると、管理に要する費用や労力が更に増加するだけでなく、最終的には建替えや取壊しが必要になるため、承認申請を行うことができません。

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

つまり、空き家が建ったままの土地は、申し込むこともできません。

このほか、担保がついている土地、他の人が使う予定のある土地、土が汚れている土地、境界がはっきりしない土地も申請できません。

さらに、承認されても、土地の管理費の10年分にあたる「負担金」を国に納めます。

出典：空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～（負担金算定の具体例）｜山口県

家の敷地のほかに田んぼや山林も手放す場合は、土地の種類ごとに負担金がかかります。

この道を選ぶと、まず家を壊す費用が出ていき、そのうえで負担金が出ていきます。

解体の補助金は市や町ごとに違うので、山口県の解体補助金の記事で確かめてください。

家を壊して更地にすると、土地の固定資産税を軽くする特例も外れます。

その仕組みは更地の固定資産税の記事に書きました。

田舎の空き家で、僕たちが引き取れる家・引き取れない家

田舎の古い家でも、建物があるうちなら、僕たちが引き取れることがあります。

ただ、家の半分が草木にのみ込まれそうになっていて、かなり山の奥にあり、借りて住む人が見込めなかった家は、泣く泣くお断りしたこともあります。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

「買い取り」という言葉を使いましたが、高く買うことはできません。

僕たちが出せるのは、解体費も片付け費も出さずに済むという形です。

それでも「持ち続けるよりいい」と思っていただけたときだけ、進めます。

僕が、田舎の家を壊さずに次の人へつなぎたい理由

冒頭で書いた祖母の家を、僕はいずれ譲り受けて、貸すか、宿にしたいと考えています。

そうすれば次の思い出が生まれ、思い出の場所が廃れずに済むからです。

それでも、あえて言わせてください。

空き家は、空き家のままだと朽ちていくだけです。

草は伸びて管理は年々大変になり、税金は毎年かかります。

雨漏りがしたり動物が住み着いたりすれば、直すお金や追い出すお金がかかります。

家が崩れて、隣の家や道を通る人に被害を出せば、持ち主が責任を問われることもあります。

だから、空き家の期間は1日でも短い方がいいと、僕は思っています。

家を壊さずに次の人へ渡すことを、僕は「思い出のバトン」と呼んでいます。

重い思いがあるのは、当然のことです。

それでも、1日でも早く次の人にバトンを託して思い出をつないでいくことが、家にとっても、あなたにとっても、次に受け継ぐ人にとっても、いちばん幸せだと僕は考えています。

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この記事の参考資料

• 山口県内の空き家の状況｜山口県
• 令和5年住宅・土地統計調査の主な結果（県内市別）｜山口県
• 空き家相談窓口のご案内｜山口県
• 空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県
• 市町の情報（相談窓口、関連情報、助成制度等）令和8年4月現在 下松市｜山口県
• 岩国市空き家情報登録制度について（通称 空き家バンク）｜岩国市
• 山口市空き家・空き地バンク設置要綱｜山口市
• 空き家等の適切な管理について｜山口市
• 防府市空き家バンク制度実施要綱｜防府市
• 相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省
• 相続登記の申請義務化について｜法務省
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁
• 地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省

しらかわ だいき株式会社Glenn 代表／山口県で空き家と古いアパートを買い取り、壊さずに直して貸しています

2026年9月の時点で15戸を持ち、14戸に入居していただいています。古い戸建てを3軒、自分たちで直して貸してきました。

妻と息子と、山口県で暮らしています。家賃で家族を養っているので、引き取れる家と引き取れない家を、正直にお伝えします。