2026.10.04

空き家の処分費用｜壊す・売る・引き取りで何にお金がかかるか【山口県】

glenn

こんなお悩み、ありませんか。

親の空き家を手放したいが、壊すのか売るのか、どの道にいくらかかるのか見当がつかない
解体の見積もりを取る前に、ほかの道でかかるお金と比べておきたい
家の中の荷物の片付けや、売れるまでの税金まで入れると、全部でいくら出ていくのか不安

一つでも当てはまるなら、この記事はあなたのために書きました。

読み終わるころには、次の3つが分かります。

壊す・売る・引き取りで、それぞれ何にお金がかかるか
市や町の補助金や国の税の特例で、出ていくお金を減らせる場面
解体の見積もりを取る前に、確かめておく順番

難しい言葉は使いません。

ゆっくり読んでみてください。

はじめまして。株式会社Glennの、しらかわだいきです。

山口県で、空き家や古くなったアパートを買い取って、壊さずに直して、次に住む人へ貸しています。

空き家のご相談は、僕のところにも何件も届いています。

僕自身も、山口県東部の山の方にある祖母の家が空き家のままで、2年ほどになります。

家の中の物の処分で手が止まっている僕には、空き家を持つ方の迷いが本当によく分かります。

この記事では、空き家を手放すときにかかるお金を、国・県・市町の公表資料と僕自身が見てきたことだけで、道ごとに整理しました。

この記事でわかること

空き家の処分費用は、選ぶ道によって出ていくお金の項目そのものが違うこと
壊す道では、解体費のほかに、壊したあとの土地の税金や国への負担金がかかること
売る道では、片付けの費用と、売れるまで持ち続ける費用がかかること
引き取りの道では、誰が引き取るかで出ていくお金が変わること

結論：空き家の処分費用は「どの道を選ぶか」で中身が変わります

先に答えを書きます。

空き家の処分費用は、「壊す」「売る」「引き取ってもらう」のどれを選ぶかで、お金が出ていく項目そのものが変わります。

道	主に出ていくお金	減らせる仕組み	気をつけること
1. 壊す（更地にする）	解体費／壊したあとの土地の固定資産税	市や町の解体補助金（山口県では19市町のうち17市町にあり）	国や県が示す相場がなく、見積もりを取るまで金額が分からない
2. 壊して、土地を国に引き取ってもらう	解体費／国に納める負担金	解体補助金（市や町による）	家が建ったままでは申し込めない。審査もある
3. 売る	家の中の片付け費／売れるまでの税金と管理の手間	家財処分の補助（一部の市町）／相続した空き家を売ったときの3,000万円の特例	買う人が見つかるまで、持ち続ける費用が続く
4. 家ごと引き取ってもらう	引き取る相手によって違う	―	引き取った先が、その家をどうするのかを確かめる

出典：空き家対策特設サイト｜国土交通省／市町の空き家対策関連情報について｜山口県／相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省／No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

表のうち、解体費が出ていくのは1と2の道です。

そして、一度壊してしまうと、家として売る道や、家ごと引き取ってもらう道はなくなります。

だから、解体の見積もりを取る前に、3と4の道でいくらかかるかを先に確かめてください。

4つの道の全体像は、空き家をどうするか迷ったときの全体ページにまとめています。

壊す場合の処分費用：解体費・補助金・壊したあとにかかるお金

解体費には、国や県が示す相場がありません

まず知っておいてほしいのは、国や自治体が公式に示している全国一律の解体費用の相場は無い、ということです。

解体費用は、建物の造り、広さ、重機が入れるかどうか、アスベスト（石綿）が使われているかどうかで、大きく変わります。

国土交通省の空き家対策のページにも、山口県の空き家ガイドブックにも、解体費用の目安となる金額は載っていません。

出典：空き家対策特設サイト｜国土交通省／空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～｜山口県

ですから、金額を知るには、解体会社に家を見てもらって見積もりをもらうしかありません。

見積もりの中身の見方は、解体費用の記事にまとめました。

解体の補助金で戻ってくるのは、費用の一部です

山口県では、19の市と町のうち17の市町に、空き家の解体に使える補助金があります。

17市町

19市町のうち
解体補助がある市町

150万円

上限がいちばん高い
（柳井市・長門市）

30万円

上限がいちばん低い
（岩国市）

長門市の150万円は、延べ床面積が200〜500平方メートルの家の上限です。

和木町と上関町には、建物の解体を対象にした補助金はありません。

出典：市町の情報令和8年4月現在和木町｜山口県／市町の情報令和8年4月現在上関町｜山口県

補助の額は「費用の3分の1」や「2分の1」のように割合で決まっていて上限もあるので、残りは持ち主が払います。

また、予算に達すると、受付の期間内でも募集が終わります。

2026年9月15日に確かめた時点で、周南市は予算額に達したため令和8年度の募集を終え、下松市も令和8年度の受付を終えていました。

出典：危険空き家解体事業補助金｜周南市／下松市危険空き家除却促進事業補助金について｜下松市

条件にも気をつけてください。

たとえば岩国市は、補助金の交付が決まる前に工事を始めないことや、岩国市内の解体業者に頼むことを条件にしています。

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業補助制度の概要｜岩国市

市や町ごとの金額と条件は、山口県の解体補助金の記事で一覧にしました。

壊したあとにも、お金がかかります

家が建っている土地には固定資産税を軽くする特例があり、200平方メートル以下の部分は、税を計算するもとの額が6分の1になっています。

出典：地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省

岩国市の解体補助金の案内にも、こう書かれています。

空き家の解体によって、土地の固定資産税が増える場合があります。

出典：岩国市老朽危険空き家除却促進事業補助制度の概要｜岩国市

くわしい仕組みは、更地の固定資産税の記事に書きました。

壊したあとの土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」を使う場合は、さらに負担金がかかります。

この制度は、建物が建っている土地では申し込むことができません。

家を壊す解体費がかかります。補助金が使えれば、一部が戻ります
国に申し込み、審査を受ける建物がある土地のほか、担保がついている土地、境界がはっきりしない土地なども申し込めません
承認されたら負担金を納める土地の管理費の10年分にあたる額です。宅地は面積にかかわらず20万円ですが、市街化区域・用途地域の中の宅地は面積に応じて増え、200平方メートルで約80万円です

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省／空き家ガイドブック～相続から管理・利活用まで～（負担金算定の具体例）｜山口県

この道では、解体費と負担金の両方が出ていくことになります。

売る場合の処分費用：片付け費と、売れるまで持ち続ける費用

売る道では、解体費の代わりに、別のお金がかかります。

一つは、家の中に残った家具や家電を片付けるお金です。

家財の処分に補助を出している市町もあります。

たとえば長門市は、空き家活用事業を通じて成約した空き家の家財処分の費用を10分の10（上限10万円）補助していて、空き家の持ち主やその相続人代表者も対象にしています。

出典：空き家リフォーム等助成事業補助金｜長門市

ほかの市町の補助や片付けの進め方は、空き家の片付けの記事にまとめました。

もう一つは、買う人が見つかるまで持ち続けるお金です。

固定資産税は毎年かかり、草刈りや見回りの手間も続きます。

手入れが行き届かずに市や町から「勧告」（直すように求める、役所からの正式な求め）を受けると、土地の固定資産税を軽くする特例が外れます。

出典：空家等対策の推進に関する特別措置法｜e-Gov法令検索／地方税法（抄）第349条の3の2｜国土交通省

放っておいたときの流れは、空き家を放置したときの記事に書きました。

売るときは、税金を減らせる特例があります

亡くなった親のほかに住んでいる人がいなかった家を相続して売るときは、条件を満たせば、売って得た利益から最高3,000万円を差し引けます。

主な条件は、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、売った金額が1億円以下であること、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどです。

この特例は、令和9年12月31日までに売ったものが対象です。

さらに、令和6年1月1日以後に売った場合は、売った人が先に壊したり耐震の工事をしたりしなくても、買った人が売った年の翌年2月15日までに壊すか耐震の工事をすれば、特例の対象になります。

出典：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

つまり、解体費を自分で払ってから売らなくても、特例を使える道があるということです。

なお、親から相続した家の名義を変える「相続登記」は申請が義務になっていて、令和6年4月1日より前の相続でまだ済んでいない場合の期限は令和9年3月31日です。

出典：相続登記の申請義務化について｜法務省

手続きの流れは相続登記の記事に、不動産会社から「売れません」と言われたときの考え方は空き家が売れない理由の記事にまとめています。

引き取ってもらう場合の処分費用：誰が引き取るかで変わります

「引き取り」と言っても、引き取る相手によって、出ていくお金は大きく変わります。

引き取る相手	建物はどうなるか	主に出ていくお金
国（相続土地国庫帰属制度）	引き取るのは土地だけ。建物は先に壊す必要がある	解体費と負担金
家ごと引き取る買い手（僕たちなど）	建物も、家の中の荷物も、そのまま引き取る	解体費と片付け費は出さずに済む

出典：相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件｜法務省

僕たちが引き取るときは、家の中の荷物はそのままで大丈夫で、片付けは僕たちがやります。

引き取りは口約束にはせず、売買契約を結び、不動産会社に間に入ってもらい、名義の変更は司法書士にお願いしています。

あとでトラブルにならないためです。

ただ、引き取れるかどうかは、家を見せていただいてから判断します。

どこに引き取ってもらう場合も、引き取った先がその家をどうするのかを確かめてから決めてください。

処分費用をかけずに手放せるか：僕たちが引き取れる家・引き取れない家

ご相談いただいた家の中には、泣く泣くお断りした家もあります。

家の半分が植物に飲み込まれそうになっていて、かなり山の方にあり、借りて住む人が見込めなかった家です。

僕たち自身が買い取って、自分たちで直して、貸します。

転売はしません。だから、引き取れる家には条件があります。

	家の状態	理由
○	山口県内の戸建て・小さなアパート	自分たちで見に行けて、直して、管理できる範囲だからです
○	家の中に荷物が残ったままの家	片付けは僕たちがやります。仏壇や思い出の品は、先にご相談します
○	古い家・傷んでいる家	直す前提で見ます。柱と屋根が残っていれば、可能性があります
○	遠方にお住まいで、家を見に来られない方	写真とお電話で進められます。ご来県は必要ありません
○	不動産会社に「売れません」と言われた家	貸す前提なら、値段の付け方が変わります
×	柱が折れている・大きく傾いている家	直す費用が家賃で回収できません。壊すしかない家は、正直にそうお伝えします
×	車が入れない・道に接していない家で、大きな工事が要るもの	工事の車が入れないと直せません。小さな工事で済むかは見てから判断します
×	土地が他の人のもので、建物だけが自分のもの、という家	地主さんとの話し合いが要るため、今はお受けしていません
×	山口県外の家	見に行けない家は、責任を持てません